香川県坂出市文京町１丁目３７５３番１１(坂出駅・八十場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,800円

2017年01月01日に行った香川県坂出市文京町１丁目３７５３番１１(香川県坂出市文京町１−２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,800円/㎡としました。

香川県坂出市文京町１丁目３７５３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県坂出市文京町１丁目３７５３番１１
住居表示文京町１−２−８
価格63,800円/㎡
交通施設、距離坂出、250m
地積319㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況東11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

真井修氏による調査レポート

不動産鑑定士真井修
価格63,800円/㎡
個別的要因概ね通常の選好下にあり、個別的要因に特に変動はない。
地域要因地域要因の特筆すべき変動はない。依然、従来からの既存商業地への需要は弱いものとなっている。
地域要因の将来予測坂出駅南側の幹線道路沿いの商業地域で、周囲に高校等の教育施設が多く、当面は商業地域として推移すると思料する。商業地に対する需要は減少しており、地価は弱含み乃至下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね坂出市内の中心部及び幹線道路沿いの商業地域を中心に同様な隣接市町の商業地域。需要者は主として圏内の法人または個人事業者等と思料する。近年の郊外型大型店舗の進出により小規模店舗等の経営不振が深刻な状況になるにつれ需要は低迷している。地域内の商業地の中心的な価格帯は規模乃至立地により異なるが、土地の総額約2000万∼約3000万円余りと考える。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方経済は依然低迷しており、商業地の不動産需要は弱いものとなっている。

篠原広貴氏による調査レポート

不動産鑑定士篠原広貴
価格63,800円/㎡
個別的要因個別的要因はほぼ標準的で、個別的要因に特に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は認められないが、既存の商業地域に対する需要は逓減傾向である。
地域要因の将来予測市中心部から郊外に至る幹線市道沿いの路線商業地域としての商業環境を維持していくものと判断される。商業地需要は弱含みで地価は軟調傾向が継続する。
市場の特性同一需給圏は、概ね市内中心部、市内幹線沿道商業地域及びその周辺の商業地域の圏域。需要者の中心は圏内の個人及び法人事業者等を中心とする。市内ほぼ中心部の商業地域で、高校、中学校が面し通称「学園通り」に立地する。市場性も一定程度認められるが、繁華性は商業流通の動向等から逓減傾向である。規模等により価格には幅があるものと判断されるが、中心となる価格帯は、20万円／坪∼30万円／坪程度である。
一般的要因消費環境は一部回復の傾向も認められ、不動産市場は前年から弱含みながら同水準の傾向もあるが商業地に対する需要は軟調傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3115894
北緯 133度8548331

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

坂出駅(地価相場 50,200円/㎡)八十場駅(地価相場 42,450円/㎡)宇多津駅(地価相場 41,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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