香川県坂出市江尻町字江尻新開１９１番２１０(坂出駅・八十場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,700円

2017年01月01日に行った香川県坂出市江尻町字江尻新開１９１番２１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,700円/㎡としました。

香川県坂出市江尻町字江尻新開１９１番２１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県坂出市江尻町字江尻新開１９１番２１０
住居表示 
価格40,700円/㎡
交通施設、距離坂出、2,700m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳥飼和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥飼和彦
価格40,700円/㎡
個別的要因南東側の道路に面し代替競争等の関係にある他の不動産と比較して日照等の快適性に優れる。個別的要因に変動はない。
地域要因中規模住宅団地として熟成しているが、小学校等への交通接近条件がやや劣る地域で、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測市街地に近接する中規模住宅団地として成熟しており、当面は地域要因の変動は無く現状の居住環境を維持していくものと予測する。地価は低調な不動産市況を反映して下落傾向のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ね坂出市内の住宅地域一円である。需要者は坂出市内の居住者を中心とするが、一部圏外からの転入者も見られる。最近の市場の需給動向としては、一次取得者をターゲットとした分譲住宅地の開発供給が散見されるが、人口減少等の構造的な要因を背景に需要は減少している。市場の中心価格帯は、土地総額で600∼700万円前後と思料する。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少や高齢化等の構造的な要因から不動産の有効需要は乏しく、地価は軟調に推移している。

篠原広貴氏による調査レポート

不動産鑑定士篠原広貴
価格40,700円/㎡
個別的要因南東側道路による増価要因が認められるほかは、ほぼ標準的である。個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であるが、他の住宅地域との代替競争関係で地価は弱含む。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、価格形成要因に特に変動はなく、当面現状の住環境を維持していくものと予測され、地価は弱含む。
市場の特性同一需給圏は、概ね坂出市内及びその周辺の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を中心とする。不動産需給は、住宅地開発の動向等から供給過多で推移しているが、経済事象を反映し需給環境にも変化が見られる。不動産の価格水準の下げ幅は縮小傾向である。住環境は熟成しているものの、住宅開発地の価格水準、利便性から地価は弱含む。土地は総額6，000千円∼7，000千円前後程度が需要の中心と判断される。
一般的要因地域経済は回復の兆候も見られるものの人口動態等の構造的要因を内包する。地価は全般的に弱含みである。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3236712
北緯 133度8700426

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

坂出駅(地価相場 50,200円/㎡)八十場駅(地価相場 42,450円/㎡)鴨川駅(地価相場 24,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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