香川県坂出市加茂町字井手西６８９番８(鴨川駅・八十場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,700円

2017年01月01日に行った香川県坂出市加茂町字井手西６８９番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,700円/㎡としました。

香川県坂出市加茂町字井手西６８９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県坂出市加茂町字井手西６８９番８
住居表示 
価格24,700円/㎡
交通施設、距離鴨川、600m
地積400㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が散在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠原広貴氏による調査レポート

不動産鑑定士篠原広貴
価格24,700円/㎡
個別的要因個別的要因は標準的であり、通常の選考下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因農地も見られる地域的特性で推移する。周辺では小規模住宅団地の開発も散見されるが、地域要因の変動は少ない。
地域要因の将来予測郊外に一般住宅等が散在する住宅地域として現状の住環境を維持していくものと予測する。農地が見られる地域的特性から価格水準は弱含みで推移する。
市場の特性同一需給圏は、概ね坂出市郊外の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を中心とし、周辺からの転入者は少ない。農地が残る既存の住宅地の地域性で住宅地供給は低い。加茂町は人口ほぼ横ばい・世帯数に微減傾向を示すものの社会的及び経済的要因の推移から需給関係の程度は相対的に低く、土地は地積約300㎡で総額700万円前後程度が取引の中心であると判断される。
一般的要因地域経済は回復の兆候も見られるものの人口動態等の構造的要因を内包する。地価は全般的に弱含みである。

鳥飼和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥飼和彦
価格24,700円/㎡
個別的要因ほぼ標準的画地であり、通常の選好下にある。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域で小規模の宅地開発等が散見されるが、地域要因の変動を感じるには至らない。
地域要因の将来予測国道背後で農地が残る中、一般住宅等が散在する住宅地域である。周辺地域では小規模分譲住宅地の開発も散見されるが、急激に開発が進むことはなく、現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、坂出市郊外の住宅地が存する圏域。主たる需要者は、圏域において地縁・血縁関係を有する市内居住者であり、圏外からの転居者は少ない。小規模宅地開発等での一次取得者等の需要は認められるものの、圏域全体では人口減少や既成の住宅地域の地域コミュニティの困難性等から需要は低調である。取引の中心価格帯は、300㎡程度の土地で700万円程度と判断する。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少や高齢化等の構造的な要因から不動産の有効需要は乏しく、地価は軟調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3112763
北緯 133度9089038

参考：該当物件周辺マップ

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香川県坂出市昭和町１丁目９１２番ほか１筆香川県坂出市加茂町甲字松緑４７９番１香川県坂出市川津町字西又５８６５番１香川県坂出市富士見町２丁目１２８６番４香川県坂出市加茂町字井手西６８９番８

参考：近隣駅の地価相場

鴨川駅(地価相場 24,700円/㎡)八十場駅(地価相場 42,450円/㎡)讃岐府中駅(地価相場 28,150円/㎡)国分駅(地価相場 22,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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