香川県坂出市文京町１丁目３５７４番１１(坂出駅・八十場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,700円

2017年01月01日に行った香川県坂出市文京町１丁目３５７４番１１(香川県坂出市文京町１−８−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,700円/㎡としました。

香川県坂出市文京町１丁目３５７４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県坂出市文京町１丁目３５７４番１１
住居表示文京町１−８−５
価格54,700円/㎡
交通施設、距離坂出、550m
地積166㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠原広貴氏による調査レポート

不動産鑑定士篠原広貴
価格54,700円/㎡
個別的要因東側道路による増加が認められるほかは、ほぼ標準的である。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変化は認められない。需要は全般的に弱く地価は軟調傾向にある。
地域要因の将来予測市のほぼ中心部の住宅地域で利便性は高い。地域的特性は現状の環境を維持していくものと予測される。価格水準は弱含みの傾向を継続する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね市中心部及びその周辺の住宅地域の圏域。需要者の中心は、坂出市内居住者を中心に構成する。市郊外等からの転入も見られる。近隣地域は市街地にある既成の住宅地域で、快適性が優る居住環境を重視する需要である。市郊外の住宅地供給・価格水準の影響も受け、市場の需給動向は継続的に弱含みで推移している。中心となる価格帯は、総額9，000千円前後を中心に取引の個別性を反映するものと判断される。
一般的要因地域経済は回復の兆候も見られるものの人口動態等の構造的要因を内包する。地価は全般的に弱含みである。

真井修氏による調査レポート

不動産鑑定士真井修
価格54,700円/㎡
個別的要因接面街路の方位による効用の増加は認められるが、特段な個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき要因の変動はない。接近条件が比較的良好ながら、周辺部との低価格競争の影響もあり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測学校等に近接する利便性の高い住宅地域であり、地域の性格は今後とも持続すると考える、地価は、需給動向等から、弱含み乃至下落傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね利便性の優る市中心部付近の住宅地を中心に市街地及び周辺の住宅地の圏域。需要者の中心は、坂出市内の居住者及び通勤者で、近隣市町の居住者などの転入も見られる。近隣地域は市街地にある旧来からの住宅地の一つで、郊外の比較的低価格帯の住宅供給及び人口減少等の影響から、近年における市場の需給動向はやや弱含みに推移している。中心価格帯は、新築の戸建物件は約2500万円前後であると考えるが、規模等により幅が見られる。
一般的要因地方経済は回復基調にあるが弱く、少子高齢化から人口減少が続くなか、値頃感が生じつつあるが住宅地需要は回復しているとはいえない。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3121726
北緯 133度8515333

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県坂出市富士見町１丁目３５８７番３２ほか１筆香川県坂出市池園町５０２番２香川県坂出市福江町１丁目７５２番１外香川県坂出市林田町字浜西３６２８番２香川県坂出市元町２丁目１６１８番５香川県坂出市昭和町１丁目１０１０番１外香川県坂出市西大浜南１丁目１４番２０香川県坂出市文京町１丁目３７５３番１１香川県坂出市本町３丁目１７１６番香川県坂出市京町１丁目３７９３番１８外香川県坂出市入船町１丁目３２２番７６外

参考：近隣駅の地価相場

坂出駅(地価相場 50,200円/㎡)八十場駅(地価相場 42,450円/㎡)宇多津駅(地価相場 41,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード