香川県坂出市西庄町字池田７３２番１２外(鴨川駅・八十場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,600円

2017年01月01日に行った香川県坂出市西庄町字池田７３２番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,600円/㎡としました。

香川県坂出市西庄町字池田７３２番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県坂出市西庄町字池田７３２番１２外
住居表示 
価格31,600円/㎡
交通施設、距離八十場、350m
地積1,744㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼自動車修理工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社等が見られる県道沿いの商業地域
前面道路の状況北13.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

真井修氏による調査レポート

不動産鑑定士真井修
価格31,600円/㎡
個別的要因ほぼ標準的な画地であり、通常の選好下にある。個別的要因の変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動は見られない。未利用地等も多く商況は低調である。
地域要因の将来予測旧来から沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地であり現状の地域的特性を維持していくものと予測する。価格水準は幹線道路沿線の商業用地需要の減退が続いていることにより下落乃至弱含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は坂出市及び周辺市町の幹線道路沿いを中心に周辺商業地域等の範囲。主たる需要者は、県内外で事業を営む個人又は法人事業者。市場の需給動向は、地方経済における企業の土地に対する設備投資意欲は未だ不透明で、また、代替競争関係にある地域との競争は避けられないため需要は分散化され、競争力の劣る地域はより需要が減退する傾向にある。中心価格帯については、取引自体が少なく業種や規模も様々であるためその包括的な指摘は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方経済は依然低迷しており、商業地の不動産需要は弱いものとなっている。

篠原広貴氏による調査レポート

不動産鑑定士篠原広貴
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因はほぼ標準的であり、通常の選好下のある。個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因は認められないが、商業環境を反映し、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測自動車販売会社等の沿道型施設が立地する商業地域として推移していくものと予測する。商業地需要から繁華性は弱含む。
市場の特性同一需給圏は、概ね市内幹線道路沿線及びその周辺の中讃地区内の幹線道路沿線に所在する商業地域の圏域。需要者は県内外の個人及び法人事業者をその範囲とする。個人消費は回復の兆しも見られ、経済状態の影響を受けるが、他の商業地域との相対的競争力から当該近隣地域の繁華性は逓減しており地価は弱含みが継続する。規模等により価格には振幅があり需要の中心となる価格帯を把握し難い状況である。
一般的要因消費環境は一部回復の傾向も認められ、不動産市場は前年から弱含みながら同水準の傾向もあるが商業地に対する需要は軟調傾向である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3094152
北緯 133度8984856

参考：該当物件周辺マップ

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香川県坂出市昭和町１丁目９１２番ほか１筆香川県坂出市加茂町甲字松緑４７９番１香川県坂出市川津町字西又５８６５番１香川県坂出市白金町２丁目２１７３番２香川県坂出市加茂町字井手西６８９番８

参考：近隣駅の地価相場

鴨川駅(地価相場 24,700円/㎡)八十場駅(地価相場 42,450円/㎡)讃岐府中駅(地価相場 28,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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