香川県坂出市谷町２丁目４３２４番１３(坂出駅・八十場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
42,300円
2015年07月01日に行った香川県坂出市谷町２丁目４３２４番１３(香川県坂出市谷町２−３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県坂出市谷町２丁目４３２４番１３ |
| 住居表示 | 谷町２−３−１３ |
| 価格 | 42,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 坂出、1,400m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.2m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3131226 北緯 133度8664545 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
香川県坂出市江尻町字新開４８３番１９香川県坂出市池園町５０２番２香川県坂出市元町２丁目１６１８番５香川県坂出市元町４丁目１４５０番６外香川県坂出市文京町１丁目３５５６番６香川県坂出市駒止町１丁目３７１６番１７香川県坂出市昭和町１丁目１０１０番１外香川県坂出市西大浜南１丁目１４番２０香川県坂出市文京町１丁目３７５３番１１香川県坂出市江尻町字江尻新開４８３番１９香川県坂出市江尻町字江尻新開１９１番２１０香川県坂出市川津町字下樋４８８５番２２香川県坂出市久米町１丁目５０５番４香川県坂出市本町３丁目１７１６番香川県坂出市文京町２丁目１２０４番１４香川県坂出市京町１丁目３７９３番１８外香川県坂出市昭和町１丁目１０２５番１香川県坂出市新浜町３３５８番５香川県坂出市入船町１丁目３２２番７６外香川県坂出市昭和町１丁目１０２５番１