香川県坂出市西大浜南１丁目１４番２０(坂出駅・宇多津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
44,200円
2017年01月01日に行った香川県坂出市西大浜南１丁目１４番２０(香川県坂出市西大浜南１−４−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県坂出市西大浜南１丁目１４番２０ |
| 住居表示 | 西大浜南１−４−９ |
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 坂出、1,700m |
| 地積 | 337㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鳥飼和彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鳥飼和彦 |
|---|---|
| 価格 | 44,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路による増価要因が認められるが、規模大により総額が嵩むため需要者は限定的にならざるを得ない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の分譲住宅地との価格競合もあり地価は弱含むが、市中心部の近郊にあり比較的利便性の高い住宅地域であることから一定の需要はある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に共同住宅や事業所も混在する住宅地域としてほぼ成熟しており、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。地価は低調な不動産市況を反映して下落基調であるが、下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね坂出市の中心市街地及び近郊の住宅地域と判定した。主たる需要者は、同一需給圏内の市内に居住者する個人である。郊外分譲住宅地の宅地供給、人口減少等の構造的な要因等を背景に需要減少傾向にある。ただし、生活利便性の優れる中心部等は一定の需要も見込まれる。需要の中心価格帯は、画地規模等により値幅があり、包括的指摘は困難であるが、土地は1200万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復基調にあるが、人口減少や高齢化等の構造的な要因から不動産の有効需要は乏しく、地価は軟調に推移している。 |
長尾直樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長尾直樹 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心部にも近く比較的利便性の高い住宅地域であり、弱含み基調ではあるが値頃感から一定の需要はある。 |
| 地域要因の将来予測 | 坂出市近郊の比較的利便性の高い住宅地域としてほぼ現状と同様な住環境を維持するが、需要を喚起する要因には乏しく地価水準は下落基調。しかし、値頃感を主因として下落率は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね市内中心市街地周辺の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の個人を中心とする。大規模な宅地開発はないが、外延部旧調区等より一定の宅地供給の影響下にある。但し、中心部に近い利便性の高いエリアに対する一定の需要は存在する。需要の中心価格帯は、土地で1，000万円∼1，200万円前後であるものと思料されるが、画地規模による差異もある。 |
| 一般的要因 | 当該坂出市域全体としては低調推移、影響度の低下の状況にあるが、全体的な値頃感は生じている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3196382 北緯 133度8463444 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
香川県坂出市富士見町１丁目３５８７番３２ほか１筆香川県坂出市江尻町字新開４８３番１９香川県坂出市林田町字浜西３６２８番２香川県坂出市元町４丁目１４５０番６外香川県坂出市文京町１丁目３５５６番６香川県坂出市昭和町１丁目１０１０番１外香川県坂出市西大浜南１丁目１４番２０香川県坂出市沖の浜３０番６３香川県坂出市本町３丁目１７１６番香川県坂出市入船町１丁目３２２番７６外
参考：近隣駅の地価相場
坂出駅(地価相場 50,200円/㎡)宇多津駅(地価相場 41,450円/㎡)八十場駅(地価相場 42,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード