香川県坂出市久米町１丁目３８９番３外(坂出駅・八十場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,800円

2017年01月01日に行った香川県坂出市久米町１丁目３８９番３外(香川県坂出市久米町１−２６−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,800円/㎡としました。

香川県坂出市久米町１丁目３８９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県坂出市久米町１丁目３８９番３外
住居表示久米町１−２６−１６
価格50,800円/㎡
交通施設、距離坂出、850m
地積281㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が見られる県道沿いの商業地域
前面道路の状況西22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠原広貴氏による調査レポート

不動産鑑定士篠原広貴
価格50,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿道型施設が立地する商業地域であるが、顧客の消費行動等により地価は弱含みである。
地域要因の将来予測市中心部に近い幹線道路沿いの商業地域として推移していくものと予測されるが、商業地需要を反映し地価は弱含みで推移する。
市場の特性同一需給圏は、概ね坂出市及びその周辺の商業地域の圏域。需要者は、県内の法人及び個人事業者を中心とする。近隣地域は、市中心部から通称「さぬき浜街道」に至る県道沿いで駅前幹線道路に連続性を有する地域である。他の幹線沿道沿いの路線商業地域との代替競争関係、商業構造の変化を反映し当該地域に対する商業地需要は弱含みで推移する。規模等により価格水準に幅があり中心となる価格帯を把握し難いが、15，000千円前後程度と思われる。
一般的要因消費環境は一部回復の傾向も認められ、不動産市場は前年から弱含みながら同水準の傾向もあるが商業地に対する需要は軟調傾向である。

鳥飼和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥飼和彦
価格50,800円/㎡
個別的要因ほぼ標準的な画地であり、通常の選好下にある。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗等の出店により顧客は分散し地域としての集客力は低下しており、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測駅前商業地域へと続く準幹線道路沿いの商業地域であり、車輛利用客を対象とした店舗等が立地する。地域内に特筆すべき変動要因はなく、地価は弱含みの下、当面は現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、坂出市及びその周辺市町を含めた商業地域と判定した。主たる需要者は、圏内で事業所を営む個人又は中小法人等と考えられる。地方経済の長引く低迷、顧客の分散化、商業形態の変化等の要因を背景に需要者の投資意欲は乏しく商業地の需要は弱含みで推移している。市場における中心価格帯に関して、取引自体が少なく、業種により規模も様々であるため包括的な指摘は困難であるが、300㎡程度の土地で1500万円前後と思料される。
一般的要因地域経済は景気回復の実感が乏しく、中心商業地の空洞化、人口減少等の構造的な要因を背景に商業地に対する有効需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3206603
北緯 133度8553964

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

坂出駅(地価相場 50,200円/㎡)八十場駅(地価相場 42,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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