香川県坂出市入船町１丁目３２２番７６外(坂出駅・八十場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,600円

2017年01月01日に行った香川県坂出市入船町１丁目３２２番７６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,600円/㎡としました。

香川県坂出市入船町１丁目３２２番７６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県坂出市入船町１丁目３２２番７６外
住居表示 
価格21,600円/㎡
交通施設、距離坂出、1,600m
地積1,487㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫等が建ち並ぶ臨港の工業地域
前面道路の状況西12.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠原広貴氏による調査レポート

不動産鑑定士篠原広貴
価格21,600円/㎡
個別的要因三方路のほかは個別的要因は標準的であり、通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因地域経済を反映し企業の生産活動は一般的に弱含みで当該地域の工業地需要の程度もそれを反映するが、投資環境は持ち直しの傾向も認められる。
地域要因の将来予測臨海部で倉庫等が建ち並ぶ地域要因に変動は見受けられず、当面現状で推移していくもの予測する。需給を反映し地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、概ね当市内及び周辺地域の臨海部工業地域の圏域。需要者は、圏内の法人事業者等を中心とする。経済状況は回復の兆しも認められるが、グローバリゼーションに伴う企業生産活動、それによる企業収益の動向等の景況は地域・業種・企業間に差が生じており、工業地需給の程度は弱含みが継続する。需給間の事情等により取引される価格には振幅があり、需要の中心となる価格帯を見出せない状況である。
一般的要因地域経済に回復の傾向も一部認められるが、国内及び国外の企業生産活動の推移により、資本需要は総体的に弱含みが継続する。

長尾直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾直樹
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因臨海部の工業地域として当該地域要因に特別な変動要因はない。工業地の需要は不透明な側面があるものの、回復の途上にはある。
地域要因の将来予測工業地としてほぼ熟成しておりほぼ現状と同様なあり方で推移するものと思料される。新規投資意欲を喚起する要因に乏しく、地価は下落基調で推移するものと予測するが、値頃感も生じている。
市場の特性同一需給圏は、坂出市及び丸亀市の臨海工業地域を中心として周辺市町の工業地域を含む圏域。需要者の中心は、県内外の事業法人が中心で広域的。新規設備投資意欲は低位のまま推移しており、その反射的効果として不動産に対する需要も同様であるが、長年の地価下落により値頃感も生じている。需要の中心となる価格帯は、画地規模等によってそのレンジが広い状況下にあり、状況把握が難しい。
一般的要因立地は鈍いものの工業地の値頃感は出てきている。物流関連用地等の潜在的需要はあるが、地価に大きな影響までは及ぼしていない。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3189577
北緯 133度8538772

参考：該当物件周辺マップ

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香川県坂出市富士見町１丁目３５８７番３２ほか１筆香川県坂出市江尻町字新開４８３番１９香川県坂出市福江町１丁目７５２番１外香川県坂出市林田町字浜西３６２８番２香川県坂出市元町２丁目１６１８番５香川県坂出市元町４丁目１４５０番６外香川県坂出市文京町１丁目３５５６番６香川県坂出市昭和町１丁目１０１０番１外香川県坂出市西大浜南１丁目１４番２０香川県坂出市文京町１丁目３７５３番１１香川県坂出市本町３丁目１７１６番香川県坂出市京町１丁目３７９３番１８外

参考：近隣駅の地価相場

坂出駅(地価相場 50,200円/㎡)八十場駅(地価相場 42,450円/㎡)宇多津駅(地価相場 41,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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