万能倉駅 近隣地価情報


40,500円

広島県福山市にあるJR福塩線万能倉駅の地価相場は40,500円/㎡(133,884円/坪)です。

万能倉駅を中心とした4,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,176円/㎡(136,119円/坪)です。

万能倉駅近隣不動産の地価詳細

万能倉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

万能倉駅
からの距離
価格 詳細
約460m48,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市御幸町大字上岩成字分ケ出415番4

地域要因

平坦部に位置し、特段の変動要因は認められず、宅地需要は概ね安定的に推移している。

地域要因の将来予測

農地も見られる郊外の住宅地域であるが、周辺では継続的に宅地開発が行われており、地価は概ね現状維持で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 比準価格は、御幸町内に所在し代替性を有する複数の取引事例を採用しており、不動産市場の実態を反映した規範性の高い価格が得られた。賃料水準が低廉であり、経済合理的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用できなかった。自己利用目的の取引が需要の大半を占めることから、市場の実態を反映した実証的価格たる比準価格を重視し、前年公示価格及び価格形成要因の変動状況、周辺地域の需給動向等に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:廣瀨 啓文

不動産鑑定評価

約495m72,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:広島県福山市御幸町大字上岩成字稲月856番1

地域要因

継続的に新規出店の見られる地域であるが、類似地域との競争関係により需要は減少傾向である。

地域要因の将来予測

店舗等が建ち並ぶ郊外の路線商業地域であり、継続的に新規出店の見られる地域であるが、類似地域との競争関係により、地価はやや弱含み傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 比準価格は、周辺に所在する路線商業地の取引事例を中心に採用しており、規範性は高い。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。本件においては、需要実態の中心が自用目的であることに鑑み、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:廣瀨 啓文

不動産鑑定評価

約495m96,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:松永、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:広島県福山市松永町4丁目1208番18

地域要因

標準地周辺は、賃貸市場は定常的に需要がある。業種は、飲食店舗の需要が大半を占める。一方、売買市場は商業用途の取引は僅少である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

他の商業地に対する競争力を保持するため、地価に見合った賃料を設定できない。その結果、収益価格は、低位に査定された。一方、取引事例比較法は、5事例のうち尾道市東部の3事例を採用した。松永・今津地区の更地正常2取引事例を標準とできたことから、比準価格は信頼性が高いと判定した。以上の結果を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を特に丁寧に行い、鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:髙橋 紀子

不動産鑑定評価

約772m46,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:広島県福山市加茂町大字下加茂字古川239番9外

不動産鑑定評価

約792m47,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:駅家、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市駅家町大字万能倉1406番7外

地域要因

周辺での新規開発宅地との競争関係により、取引需要は減少傾向で推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート等が存する住宅地域であり、特段の変動要因は認められないが、周辺での新規開発宅地との競争関係により、取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 比準価格は、代替性を有する複数の取引事例を採用しており、市場性を反映した価格と認められる。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、経済合理的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が需要の大半を占めることから、市場の実態を反映した実証的価格たる比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向並びに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:廣瀨 啓文

不動産鑑定評価

約1,223m17,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:田
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:広島県福山市御幸町大字下岩成字川落1333番1

不動産鑑定評価

約1,743m33,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:湯田村、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市神辺町大字徳田字大塚760番4

地域要因

地域要因の変動は特にないが、宅地需要は回復しており、地価は下げ止まり傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域はアパート等も散見されるが、賃貸市場が未成熟なことから収益還元法は採用できなかった。取引事例比較法の適用に当たっては、地域格差のやや大きなものもあるが、各補修正・要因比較は適正と認められ、求められた価格は市場の実態を反映した規範性の高い価格と認められる。当該地域は自己使用目的の取引が支配的であるため比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:八幡 和真

不動産鑑定評価

約1,743m22,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:湯田村、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市神辺町大字西中条字馬場2393番4

地域要因

地域要因に特段の物理的変動は認められないが、市場全体での需要収縮が窺える中、価格の二極化がやや顕在化しつつある。

地域要因の将来予測

一般住宅・農家住宅等が混在する比較的古くからの集落地域であるが、価格の二極化傾向等を背景に需給動向は相応に弱含みの状況にあると判断され、当面はほぼ現状維持乃至やや衰退傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

上記比準価格は、同一需給圏内における取引数が総体として非常に希少である中、相対的に価格牽連性の高い事例を軸に秤量的な判断を経て求められたもので、市場実態を反映した実証的価格として相応の規範性を期待し得る。よって当該価格を中心として考量するとともに総額面における市場性等についても斟酌し、代表標準地からの規準価格との均衡性並びに各種要因や市場の需給動向等にも特に留意の上、妥当と認められる鑑定評価額を標記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:古井 正則

不動産鑑定評価

約1,743m95,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗
他交通機関:道上、880m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:広島県福山市神辺町大字十九軒屋字兼近2番4

不動産鑑定評価

約1,743m78,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:道上、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:広島県福山市神辺町大字十九軒屋字兼近2番4

不動産鑑定評価

約1,743m25,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:湯田村、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市神辺町大字西中条字馬場2393番4

不動産鑑定評価

約1,743m36,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:御領、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市神辺町大字上御領字辻堂1985番5

不動産鑑定評価

約1,743m27,200円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:湯田村、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市神辺町大字西中条字馬場2393番4

不動産鑑定評価

約1,743m24,700円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:湯田村、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市神辺町大字西中条字馬場2393番4

不動産鑑定評価

約2,018m47,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:横尾、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市御幸町大字森脇字中ノ町590番3

地域要因

宅地開発が継続的に見られる地域であり、取引需要は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅のほか農地も存する住宅地域であり、周辺では継続的に宅地開発が見られ、地価は概ね現状維持で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 比準価格は、代替性を有する複数の取引事例を採用しており、市場性を反映した価格と認められる。賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用できなかった。戸建住宅として自己利用目的の需要者が殆どである為、市場の実態を反映した実証的価格たる比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向並びに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:廣瀨 啓文

不動産鑑定評価

約2,098m44,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:近田、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市駅家町大字近田194番3

地域要因

取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅、農家住宅等が存する住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、新規開発や中古物件の増加による供給増の影響により、需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 比準価格は、代替性を有する複数の取引事例を採用しており、市場性を反映した価格と認められる。賃料水準が低廉であり、経済合理的な賃貸経営が困難であるため収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が需要の大半を占めることから、市場の実態を反映した実証的価格たる比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向並びに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:廣瀨 啓文

不動産鑑定評価

約2,158m61,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:横尾、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市御幸町大字中津原字片山1625番5

不動産鑑定評価

約2,158m49,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:横尾、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市御幸町大字中津原字片山1625番5

不動産鑑定評価

約2,189m33,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:道上、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市加茂町字上加茂字加茂が丘63番163

地域要因

郊外の丘陵地の団地であり、生活利便性が劣る為、宅地需要は弱く、地価は下落している。

地域要因の将来予測

一般住宅が連担する郊外の丘陵地に造成された住宅団地である。通勤の便が劣るので、宅地需要は弱い。この為、地価は下落すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は、駅家町の取引事例も採用したが、残りの4事例が加茂町の事例であり、取引時点も比較的新しく、不動産の実際の市場性を反映していて、規範性が高い。一方、収益価格には、賃貸住宅の需要が極めて弱く、アパート経営は経済的に不合理である為、適用できなかった。よって、豊富な取引事例による規範性の高い比準価格により、代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:宇佐 秀雄

不動産鑑定評価

約2,236m34,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:駅家、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市駅家町大字坊寺23番1

地域要因

中古物件の増加による供給増の影響により、地価はやや下落傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅、農地等が存する住宅地域であり、特段の変動要因は認められないが、中古物件増加の影響等により、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 比準価格は、代替性を有する複数の取引事例を採用しており、規範性は高い。旧来からの住宅地域であり、賃貸市場が未成熟である為、収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が需要の大半を占めることから、市場の実態を反映した実証的価格たる比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向並びに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:廣瀨 啓文

不動産鑑定評価

約2,276m22,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:道上、5,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市加茂町字芦原字妙言100番39

地域要因

市中心から遠い高台の団地にある為、宅地需要が弱く、地価は下落している。

地域要因の将来予測

この住宅団地は、やや古い高台の住宅団地である。地域的に高齢者が増えていて、買物等の生活が不便である。その為、宅地需要が弱く、今後も地価は下落すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は、価格水準の類似した取引事例が少なく、やや広域的に事例を採用して求めた。中心とした取引事例は、加茂町の事例で、比準の手順も適切である。よって、この価格の規範性は高い。収益価格については、賃貸需要が弱く、アパート等の立地が経済的に困難な為、求められなかった。従って、規範性の高い比準価格により、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:宇佐 秀雄

不動産鑑定評価

約2,276m20,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市加茂町字芦原字尾中533番4

不動産鑑定評価

約2,276m19,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市加茂町字芦原字尾中533番4

不動産鑑定評価

約2,433m20,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:駅家、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:広島県福山市駅家町大字法成寺1613番7

地域要因

特段の変動は見られず、企業の投資動向等は概ね横這い傾向で推移している。

地域要因の将来予測

福山市北部の高台に開発された産業団地であり、特段の変化は認められず、企業の新規設備投資動向は概ね横這い傾向であること等から、今後は概ね現状維持で推移するものと予測される。

価格決定の理由

 比準価格は、周辺に所在する工業地の取引事例を中心に採用しており、規範性は高い。工場地であり、適切な賃貸市場の形成が認められないため、収益価格は求めることができなかった。本件においては、需要実態の中心が自用目的であることに鑑み、市場性を反映した比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向並びに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:廣瀨 啓文

不動産鑑定評価

約2,461m62,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:道上、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県深安郡神辺町大字新徳田字3丁目570番

不動産鑑定評価

約2,489m37,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:道上、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市加茂町字中野1丁目80番3

地域要因

小規模な住宅開発が見られるが、売れるのに時間がかかっていて、地価は下落している。

地域要因の将来予測

この地域は、加茂町の中心的地区で、戸建住宅を中心に、空閑地や畑も残る地域である。ミニ開発された住宅の供給も見られるが、通勤の便が劣る為、宅地需要は弱い。今後も地価は下落すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は、加茂町の豊富な取引事例の中から、中野地区を中心に新しい更地の取引事例を採用し適切に比準したものである。決定の基礎とした事例は、近傍の事例で、この価格の規範性は高い。一方、収益価格は、対象標準地が郊外に所在し、賃貸借市場が未成熟の為、求められなかった。よって、近隣地区とその周辺の事例を中心とした規範性の高い比準価格により、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:宇佐 秀雄

不動産鑑定評価

約2,572m40,700円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:近田、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市駅家町大字弥生ケ丘10番510

不動産鑑定評価

約2,572m38,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近田、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市駅家町大字弥生ケ丘10番510

不動産鑑定評価

約2,965m54,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:道上、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市神辺町大字新徳田字3丁目570番

地域要因

区画整理内の住宅地域で農地も一部残るが特段の変動要因は見られない。

地域要因の将来予測

利便性の高い区画整理内の住宅地域で、一部農地、空地も残るが転用も見受けられ地価は静態的に推移していくものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は国道486号南側背後の新徳田土地区画整理内にあって、一般住宅、共同住宅の他、農地も残る地域である。試算された比準価格は市場実態を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は住宅利用が多い為、賃料水準は低く、利回り区的の取引も少なく低位となった。自己使用の利用が大半を占める為、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との比較検討より鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:村重 力也

不動産鑑定評価

約3,521m85,500円/㎡

調査年:2002年
利用現況:住宅
他交通機関:上戸手、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県芦品郡新市町大字戸手667番6外

不動産鑑定評価

万能倉駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

万能倉駅のチェックポイント

福山平成大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには福山平成大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

万能倉駅の物件について、プロに相談する

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JR福塩線の地価相場

福山駅181,000円/㎡
備後本庄駅72,750円/㎡
横尾駅46,400円/㎡
神辺駅46,400円/㎡
湯田村駅33,000円/㎡
道上駅40,500円/㎡
駅家駅36,600円/㎡
近田駅36,600円/㎡
戸手駅34,150円/㎡
上戸手駅34,150円/㎡
新市駅36,100円/㎡
高木駅40,500円/㎡
鵜飼駅39,000円/㎡
府中駅33,000円/㎡
下川辺駅23,750円/㎡
中畑駅40,850円/㎡
河佐駅-
備後三川駅7,350円/㎡
備後矢野駅19,800円/㎡
上下駅19,800円/㎡
甲奴駅20,400円/㎡
梶田駅4,960円/㎡
備後安田駅5,250円/㎡
吉舎駅13,300円/㎡
三良坂駅12,900円/㎡
塩町駅42,000円/㎡
神杉駅42,000円/㎡
八次駅48,950円/㎡
三次駅106,000円/㎡