広島県福山市駅家町大字近田１９４番３(近田駅・駅家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,500円

2016年01月01日に行った広島県福山市駅家町大字近田１９４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,500円/㎡としました。

広島県福山市駅家町大字近田１９４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市駅家町大字近田１９４番３
住居表示 
価格44,500円/㎡
交通施設、距離近田、800m
地積340㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀨啓文氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格44,600円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はみられない。
地域要因取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅等が存する住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、新規開発や中古物件の増加による供給増の影響により、需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、駅家町を中心とする福山市北部の住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接市町からの転入もみられる。新規宅地開発や中古住宅がやや供給過剰気味であり、地価はやや弱含み傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因金融緩和等による経済情勢好転の影響は、地方の不動産市場ではあまり見られない。

三谷正登氏による調査レポート

不動産鑑定士三谷正登
価格44,400円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はみられない。
地域要因ミニ開発住宅分譲地の増加に伴う供給増に対して、需要は弱含みで、地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅等が存する住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、ミニ開発住宅分譲地の在庫増加に対し取引需要は減少傾向にあり、地価は弱含みに推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、駅家町を中心とする福山市北部の住宅地域一円。需要者の中心は福山市北部居住者であるが、府中市等からの転入もみられる。ミニ開発住宅分譲地の増加により、供給過多の感があり、需要はやや弱含み傾向である。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円、新築戸建で2，500万円∼3，000万円である。
一般的要因鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5459205
北緯 133度316723

参考：該当物件周辺マップ

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広島県福山市水呑町字丸山６２２番６広島県芦品郡新市町大字戸手１３４０番４広島県福山市芦田町大字福田２９３３番４広島県福山市加茂町大字八軒屋字熊ケ前５１番３外広島県芦品郡新市町大字戸手６６７番６外広島県芦品郡新市町大字戸手２２８５番５広島県福山市駅家町大字弥生ケ丘１０番５１０広島県福山市多治米町５丁目８２１番３広島県福山市新市町大字戸手２２８５番５

参考：近隣駅の地価相場

近田駅(地価相場 36,600円/㎡)駅家駅(地価相場 36,600円/㎡)戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)万能倉駅(地価相場 40,500円/㎡)上戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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