広島県福山市加茂町字中野１丁目８０番３(道上駅・万能倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,700円

2016年01月01日に行った広島県福山市加茂町字中野１丁目８０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,700円/㎡としました。

広島県福山市加茂町字中野１丁目８０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市加茂町字中野１丁目８０番３
住居表示 
価格37,700円/㎡
交通施設、距離道上、3,200m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅、アパート等の中に農地も残る住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宇佐秀雄氏による調査レポート

不動産鑑定士宇佐秀雄
価格37,700円/㎡
個別的要因特別な変動要因はない。
地域要因小規模な住宅開発が見られるが、売れるのに時間がかかっていて、地価は下落している。
地域要因の将来予測この地域は、加茂町の中心的地区で、戸建住宅を中心に、空閑地や畑も残る地域である。ミニ開発された住宅の供給も見られるが、通勤の便が劣る為、宅地需要は弱い。今後も地価は下落すると予測する。
市場の特性同一需給圏（同一市場）は、福山市北部の加茂町を中心とした広い範囲の住宅地域一帯である。中心となる需要者は、この地域の農家等の子弟。或いは、周辺地域からの転入者である。宅地の需要は弱く、地価はゆるやかに下落しており、中心となる価格帯は土地価格にして600万円∼800万円で、比較的値頃感がある。
一般的要因消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。

小田貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士小田貴之
価格37,600円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因市北部の住宅地域で、価格形成要因の変動はほぼない。都心回帰傾向に伴い地価は相対的にやや下落傾向となっている。
地域要因の将来予測幹線道背後に戸建住宅・アパートの他、農地も散見される地域で、変動要因は見当たらない。近時、値頃感から都心回帰傾向が見られ当該地区の宅地需要は減少、地価は緩やかに下落基調で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は加茂町南部を中心に広がる住宅地域及びその周辺住宅地域一円と判定した。需要者は当地区に地縁性を有する30∼40代の一次取得者層が主流で外部からの流入はあまり見られない。近年の地価下落による値頃感から、より交通接近性の優る市街地への回帰傾向もあり、需要は弱含みとなっている。中心価格帯は土地で600万円∼800万円程度、新築戸建で2，000万円台前半程度である。
一般的要因景気の改善傾向が認められるも、一進一退の状況が続いている。地方経済への影響は限定的であるが、都心部では、不動産市況はやや持ち直している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5722433
北緯 133度3475952

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

道上駅(地価相場 40,500円/㎡)万能倉駅(地価相場 40,500円/㎡)湯田村駅(地価相場 33,000円/㎡)駅家駅(地価相場 36,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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