広島県福山市神辺町大字川南字一ノ丁１８０番１１(神辺駅・湯田村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
37,200円
2016年01月01日に行った広島県福山市神辺町大字川南字一ノ丁１８０番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県福山市神辺町大字川南字一ノ丁１８０番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 神辺、670m |
| 地積 | 202㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
廣瀨啓文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 廣瀨啓文 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 周辺に所在する新規開発宅地との競争関係等により、地価はやや弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、特段の変化は認められないが、神辺町内の区画整理が完了している地区との市場競争力はやや劣り、地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、神辺町を中心とする福山市北部の住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接市町からの転入もみられる。国道沿いの発展に伴い、背後地の宅地開発が盛んであるが、やや供給過剰気味であり、地価はやや弱含み傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円前後、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等による経済情勢好転の影響はあまり見られず、地方の不動産市場はやや厳しい状況下にある。 |
村重力也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村重力也 |
|---|---|
| 価格 | 37,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 古くからの既存住宅地域で地域要因の変動はないが、他地域との競争力低下より地価はやや弱含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が並ぶ既存住宅地域であるが、利便性が優れる地域との市場競争力低下から地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧神辺町を中心とした福山市北部地区一円。需要の中心は一次取得者等のエンドユーザー。神辺地区では、国道486号背後の住宅地がアクセス等の利便性より需要が依然高い状況下で宅地開発も旺盛であるが、神辺駅を中心とした旧来住宅地の需要はやや市場競争力が劣っている。中心価格帯は敷地が60坪で土地で800万円程度。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気感応度は高まりつつあるが、宅地需要はエリアによる選別が強く2極化傾向が依然続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5355001 北緯 133度3769633 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
神辺駅(地価相場 46,400円/㎡)湯田村駅(地価相場 33,000円/㎡)横尾駅(地価相場 46,400円/㎡)湯野駅(地価相場 33,000円/㎡)道上駅(地価相場 40,500円/㎡)万能倉駅(地価相場 40,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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