広島県福山市神辺町大字新徳田字３丁目５７０番(湯田村駅・道上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


54,300円

2016年01月01日に行った広島県福山市神辺町大字新徳田字３丁目５７０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,300円/㎡としました。

広島県福山市神辺町大字新徳田字３丁目５７０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市神辺町大字新徳田字３丁目５７０番
住居表示 
価格54,300円/㎡
交通施設、距離道上、1,100m
地積264㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、農地等が混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村重力也氏による調査レポート

不動産鑑定士村重力也
価格54,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理内の住宅地域で農地も一部残るが特段の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測利便性の高い区画整理内の住宅地域で、一部農地、空地も残るが転用も見受けられ地価は静態的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、神辺町を中心とした福山市北部地区一円。需要の中心はエンドユーザーで外部転入も見られる。国道486号背後に位置し、利便性から需要は旺盛であるが供給が少ない地域である。神辺町内にある区画整理済みのエリアに係る価格水準では新道上、新徳田、新湯野の順序でそれぞれ需要は旺盛である。北部地区の為、需要者敷地は60坪以上が大半であり、50坪だとやや小さい。中心価格帯は土地で1，000万円程度である。
一般的要因アベノミクスによる景気感応度は高まりつつあるが、宅地需要はエリアによる選別が強く2極化傾向が依然続いている。

三谷正登氏による調査レポート

不動産鑑定士三谷正登
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はみられない。
地域要因新規開発や中古物件の増加による供給増の影響により、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測区画整理済の住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、取引需要は微減傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、神辺町及び駅家町を中心とする福山市北部の住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者であるが、井原市等隣接市からの転入もみられる。宅地開発は比較的多く見うけられるが、やや供給過剰気味であり需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円、新築戸建で2，500万円∼3，000万円である。
一般的要因鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5472459
北緯 133度3705526

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湯田村駅(地価相場 33,000円/㎡)道上駅(地価相場 40,500円/㎡)神辺駅(地価相場 46,400円/㎡)湯野駅(地価相場 33,000円/㎡)横尾駅(地価相場 46,400円/㎡)万能倉駅(地価相場 40,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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