広島県福山市駅家町大字万能倉１４０６番７外(駅家駅・万能倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,200円

2016年01月01日に行った広島県福山市駅家町大字万能倉１４０６番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,200円/㎡としました。

広島県福山市駅家町大字万能倉１４０６番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市駅家町大字万能倉１４０６番７外
住居表示 
価格47,200円/㎡
交通施設、距離駅家、500m
地積225㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀨啓文氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格47,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はみられない。
地域要因周辺での新規開発宅地との競争関係により、取引需要は減少傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が存する住宅地域であり、特段の変動要因は認められないが、周辺での新規開発宅地との競争関係により、取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、駅家町を中心とする福山市北部の住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接市町からの転入もみられる。新規宅地開発が盛んであるが、やや供給過剰気味であり、地価はやや弱含み傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円前後、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因金融緩和等による経済情勢好転の影響は、地方ではあまり見られず、不動産市場はやや厳しい状況下にある。

三谷正登氏による調査レポート

不動産鑑定士三谷正登
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はみられない。
地域要因ミニ開発分譲地や中古住宅売物件の増加などの供給増に対し需要は増加せず、地価はやや弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測一反住宅、アパートなどが存する住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、ミニ開発住宅分譲地の在庫増加に対して需要は停滞・減少傾向にあり、地価は弱含みに推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、駅家町を中心とする福山市北部の住宅地域一円。需要者の中心は福山市北部居住者であるが、府中市等市外からの転入もみられる。近年発展が続き、住宅需要が増大していたことから、ミニ開発住宅分譲が盛んであるが、やや供給過剰気味であり、需要は停滞、地価はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円、新築戸建で2，500万円∼3，000万円である。
一般的要因鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5484094
北緯 133度3311858

参考：該当物件周辺マップ

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広島県福山市加茂町大字下加茂字輪ノ内７８６番７広島県福山市今津町字宮下９番２５ほか１筆広島県福山市御幸町大字上岩成字稲月９２５番１広島県福山市加茂町大字八軒屋字熊ケ前５１番３外広島県福山市駅家町大字近田３４７番３広島県福山市御幸町大字上岩成字稲月８５６番１広島県福山市御幸町大字下岩成字川落１３３３番１

参考：近隣駅の地価相場

駅家駅(地価相場 36,600円/㎡)万能倉駅(地価相場 40,500円/㎡)近田駅(地価相場 36,600円/㎡)戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)道上駅(地価相場 40,500円/㎡)湯田村駅(地価相場 33,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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