広島県福山市加茂町字上加茂字加茂が丘６３番１６３(道上駅・万能倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,800円

2016年01月01日に行った広島県福山市加茂町字上加茂字加茂が丘６３番１６３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,800円/㎡としました。

広島県福山市加茂町字上加茂字加茂が丘６３番１６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市加茂町字上加茂字加茂が丘６３番１６３
住居表示 
価格33,800円/㎡
交通施設、距離道上、3,200m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宇佐秀雄氏による調査レポート

不動産鑑定士宇佐秀雄
価格33,800円/㎡
個別的要因特別な変動要因はない。
地域要因郊外の丘陵地の団地であり、生活利便性が劣る為、宅地需要は弱く、地価は下落している。
地域要因の将来予測一般住宅が連担する郊外の丘陵地に造成された住宅団地である。通勤の便が劣るので、宅地需要は弱い。この為、地価は下落すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、加茂町を中心とした神辺町・駅家町に広がる福山市北部地域及びその周辺の住宅地域である。主な最終需要者は、この地域に地縁のある個人である。対象標準地の所在する地域は、戸建住宅が連担する団地である。地積が小さく立地条件が悪い為、アパート等の経営は合理的でない。中心となる価格帯は土地価格にして600万円∼1，000万円程度である。
一般的要因消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。

小田貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士小田貴之
価格33,800円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因市北部の住宅団地で、価格形成要因の変動はほぼない。都心回帰傾向による需要の頭打ちから地価は相対的にやや下落傾向となっている。
地域要因の将来予測市北部郊外の住宅団地で、変動要因は見当たらない。交通接近等の利便性が劣り、近年の都心回帰傾向とも相まって当該地区の宅地需要は弱く、地価は緩やかに下落基調で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は加茂町南部を中心に広がる住宅地域及びその周辺住宅地域一円と判定した。需要者は当地区に地縁性を有する30∼40代の一次取得者層が主流で外部からの流入はあまり見られない。郊外の丘陵地を開発した団地で、交通接近条件等の利便性、居住者の高齢化及び値頃感による中心市街地への回帰傾向もあり、需要は弱含みとなっている。中心価格帯は土地で600万円∼700万円程度、新築戸建で2，000万円台前半程度である。
一般的要因景気の改善傾向が認められるも、一進一退の状況が続いている。地方経済への影響は限定的であるが、都心部では、不動産市況はやや持ち直している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5674132
北緯 133度3536422

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

道上駅(地価相場 40,500円/㎡)万能倉駅(地価相場 40,500円/㎡)湯田村駅(地価相場 33,000円/㎡)駅家駅(地価相場 36,600円/㎡)湯野駅(地価相場 33,000円/㎡)神辺駅(地価相場 46,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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