広島県福山市御幸町大字上岩成字分ケ出４１５番４(万能倉駅・駅家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,000円

2017年01月01日に行った広島県福山市御幸町大字上岩成字分ケ出４１５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。

広島県福山市御幸町大字上岩成字分ケ出４１５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県福山市御幸町大字上岩成字分ケ出４１５番４
住居表示 
価格48,000円/㎡
交通施設、距離万能倉、900m
地積274㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀨啓文氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格48,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因平坦部に位置し、特段の変動要因は認められず、宅地需要は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測農地も見られる郊外の住宅地域であるが、周辺では継続的に宅地開発が行われており、地価は概ね現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は御幸町、駅家町等、福山市北部に位置する住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接市町からの転入もみられる。住環境の良好な平地に存し、近年の地価下落による値頃感から、地価は下げ止まり傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因経済情勢が先行き不透明な中、金融緩和等の影響は郊外の不動産市場ではあまり見られない。

村重力也氏による調査レポート

不動産鑑定士村重力也
価格48,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因既存住宅地域で地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測利便施設等へのアクセスが優れる地域で一定の競争力を有する為、地価は静態的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は福山市北部地区の住宅地域一円。需要の中心は一次取得者等のエンドユーザーで外部転入も見受けられる。需給圏では国道486号北側背後のゾーンが街路条件や利便性から需要が高く、農地の宅地開発も多い。宅地分譲も市場滞在期間は短く、需給圏内での競争力を有している。土地は1，000万円前後が中心価格帯である。
一般的要因アベノミクスによる景気感応度や低金利を反映して、不動産需要は旺盛であるが、その需要はエリアによる選別が強く2極化傾向が依然続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度548576
北緯 133度3428295

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

万能倉駅(地価相場 40,500円/㎡)駅家駅(地価相場 36,600円/㎡)道上駅(地価相場 40,500円/㎡)湯田村駅(地価相場 33,000円/㎡)近田駅(地価相場 36,600円/㎡)横尾駅(地価相場 46,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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