広島県福山市松永町４丁目１２０８番１８(万能倉駅・駅家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


96,000円

2016年01月01日に行った広島県福山市松永町４丁目１２０８番１８(広島県福山市松永町４−９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

広島県福山市松永町４丁目１２０８番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市松永町４丁目１２０８番１８
住居表示松永町４−９−２
価格96,000円/㎡
交通施設、距離松永、110m
地積224㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋紀子氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋紀子
価格96,000円/㎡
個別的要因特別な変動要因は認められない。
地域要因標準地周辺は、賃貸市場は定常的に需要がある。業種は、飲食店舗の需要が大半を占める。一方、売買市場は商業用途の取引は僅少である。
市場の特性同一需給圏は福山市西部、尾道市東部の地域である。区画整理地区と異なり、需要者の中心は地元の経営者等である。市場の需給動向は、松永町3丁目の開発が進行を開始し反射効果で需要減となる可能性がある。標準地から駅前南口周辺はテナントの入れ替えは速いが、投資規模が小さいため賃貸は定常的に需要があると見受けられる。一方、売買は商業用途の取引が僅少であった。業種業態によりばらつきがあるため、市場の中心価格帯は見い出せない。
一般的要因福山市の景況感は、製造業が改善方向で、非製造業は横這い状態である。

平木三千人氏による調査レポート

不動産鑑定士平木三千人
価格95,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動はないが、旧来の駅前商業地域はやや衰退傾向にあり、地価は依然として下落傾向で推移している。
市場の特性 同一需給圏は松永地区及びその周辺一帯の商業地域が圏域である。需要者の中心は、地縁性を有する比較的小資本の事業者等である。当該地域は、駅前商業地として推移してきたが、郊外型の大型商業施設への顧客流出等の影響を受け、商業性は低下しつつある。商業地の取引は少なく、画地規模にもばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いているものの、地方都市への波及は薄く、人口減少、高齢化の進行等により不動産需要は総じてやや低調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5474167
北緯 133度341894

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

万能倉駅(地価相場 40,500円/㎡)駅家駅(地価相場 36,600円/㎡)道上駅(地価相場 40,500円/㎡)湯田村駅(地価相場 33,000円/㎡)近田駅(地価相場 36,600円/㎡)横尾駅(地価相場 46,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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