広島県福山市神辺町大字徳田字大塚７６０番４(道上駅・湯田村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
33,000円
2017年01月01日に行った広島県福山市神辺町大字徳田字大塚７６０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県福山市神辺町大字徳田字大塚７６０番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 湯田村、400m |
| 地積 | 314㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
八幡和真氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 八幡和真 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、宅地需要は回復しており、地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神辺町及び駅家町を中心とする福山市北部の住宅地域一円。需要者は当該地域に地縁性のある個人および福山市在住の一次取得者が中心となる。周辺地域においてはミニ開発が散見される等宅地需要は持ち直しつつあり、地価は下げ止まり感が見られる。土地は1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円程度のものが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 設備投資・個人消費等は緩やかに回復の傾向がみられる。不動産市場は相対的値頃感が高まっており不動産需要は回復傾向にある。 |
廣瀨啓文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 廣瀨啓文 |
|---|---|
| 価格 | 32,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は認められず、宅地需要は概ね安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神辺町、駅家町等、福山市北部に位置する住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接市町からの転入もみられる。住環境の良好な平地に存し、近年の地価下落による値頃感から、地価は下げ止まり傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢が先行き不透明な中、金融緩和等による不動産市場への影響は地方ではあまり見られない。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5504203 北緯 133度358459 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
道上駅(地価相場 40,500円/㎡)湯田村駅(地価相場 33,000円/㎡)万能倉駅(地価相場 40,500円/㎡)神辺駅(地価相場 46,400円/㎡)湯野駅(地価相場 33,000円/㎡)駅家駅(地価相場 36,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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