広島県福山市御幸町大字上岩成字稲月８５６番１(万能倉駅・駅家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


72,300円

2016年01月01日に行った広島県福山市御幸町大字上岩成字稲月８５６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,300円/㎡としました。

広島県福山市御幸町大字上岩成字稲月８５６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市御幸町大字上岩成字稲月８５６番１
住居表示 
価格72,300円/㎡
交通施設、距離万能倉、1,000m
地積818㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗等が建ち並ぶ郊外の路線商業地域
前面道路の状況南22.0m国道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀨啓文氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格72,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因継続的に新規出店の見られる地域であるが、類似地域との競争関係により需要は減少傾向である。
地域要因の将来予測店舗等が建ち並ぶ郊外の路線商業地域であり、継続的に新規出店の見られる地域であるが、類似地域との競争関係により、地価はやや弱含み傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、御幸町、駅家町、神辺町等の幹線及び準幹線沿いに存する商業地一円。主たる需要者は地縁性を有する各種法人事業者等である。当該地域は、郊外型店舗の建ち並ぶ路線商業地域であるが、周辺の大型商業施設出店の影響等から需要はやや弱含み傾向で推移している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因金融緩和等による経済情勢好転の影響は、地方の不動産市場ではあまり見られない。

古井正則氏による調査レポート

不動産鑑定士古井正則
価格72,300円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因一定の潜在的需要は存するが、規模等のミスマッチや定期借地権の設定等により、売買市場の動向はやや不鮮明である。
地域要因の将来予測大型店の出店等も一段落し、成熟した路線商業地域として、格別の変動要因は見られない。地価は所有と経営の分離が進むと共に、収益力の低下を背景に新規出店は弱含み、下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は福山市北部中心市街地内に位置する路線商業地域及び同周辺地域一円。主要な需要者は地縁性を有する個人・法人並びに全国規模の事業グループ等と推測されるが、現況では自用目的での取引が中心であって賃貸借に拠る収益性に重きを置いた取引は例外的であることから、当該収益性は価格形成に対し大きな影響を与えないものとの判断が妥当である。また、画地条件の多彩さや事情を帯びた取引が相対的に多いこと等により、中心的価格帯は見出し難い。
一般的要因金融緩和や不動産融資拡大の恩恵は地方経済においては相応に限定的で、消費支出の低迷等に表象される様に実体経済もやや弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5474167
北緯 133度341894

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

万能倉駅(地価相場 40,500円/㎡)駅家駅(地価相場 36,600円/㎡)道上駅(地価相場 40,500円/㎡)湯田村駅(地価相場 33,000円/㎡)近田駅(地価相場 36,600円/㎡)横尾駅(地価相場 46,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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