広島県福山市駅家町大字坊寺２３番１(駅家駅・近田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,500円

2016年01月01日に行った広島県福山市駅家町大字坊寺２３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,500円/㎡としました。

広島県福山市駅家町大字坊寺２３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市駅家町大字坊寺２３番１
住居表示 
価格34,500円/㎡
交通施設、距離駅家、2,100m
地積274㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等も混在する住宅地域
前面道路の状況北東3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀨啓文氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格34,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中古物件の増加による供給増の影響により、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、農地等が存する住宅地域であり、特段の変動要因は認められないが、中古物件増加の影響等により、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、駅家町及び御幸町を中心とする福山市北部の住宅地域。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接市町からの転入もみられる。周辺では新規宅地開発及び中古物件の増加により、地価はやや弱含み傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円前後、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因金融緩和等による経済情勢好転の影響は、地方ではあまり見られず、不動産市場はやや厳しい状況下にある。

黒石俊明氏による調査レポート

不動産鑑定士黒石俊明
価格34,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道背後の熟成しつつある住宅地で特段の地域的変動要因は見受けられない。地価は一般的要因の影響等から依然やや弱含み。
地域要因の将来予測 県道南方背後の平地に位置する既存住宅地域である。生活利便な国道から離れ且、周辺街路も未整備で需給動向は低い。特段の地域的変動要因は見受けられず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、福山市北部で旧駅家町及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は福山市北部及びその周辺地域に居住する一次取得者層である。当該地域は平地の既存住宅地域であるが、南方背後に河川があるため面的広がりがなく、需給動向は生活利便施設が集積する国道背後に比べ低調で、地価は依然として弱含みである。需要の中心としては土地で1，000万円前後、新築戸建住宅物件で2、500万円∼3、000万円程度。
一般的要因緩やかな景気回復への兆しが感じられるものの、地域経済低迷の影響等もあり、総じて不動産市場はやや厳しい状況下にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5340829
北緯 133度3259281

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県福山市芦田町大字福田２９３３番４広島県福山市駅家町大字近田３４７番３

参考：近隣駅の地価相場

駅家駅(地価相場 36,600円/㎡)近田駅(地価相場 36,600円/㎡)万能倉駅(地価相場 40,500円/㎡)戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)横尾駅(地価相場 46,400円/㎡)道上駅(地価相場 40,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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