広島県福山市神辺町大字西中条字馬場２３９３番４(道上駅・湯田村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


24,700円

2013年01月01日に行った広島県福山市神辺町大字西中条字馬場２３９３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,700円/㎡としました。

広島県福山市神辺町大字西中条字馬場２３９３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番広島県福山市神辺町大字西中条字馬場２３９３番４
住居表示 
価格24,700円/㎡
交通施設、距離湯田村、2,800m
地積283㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家、一般住宅のほか事業所等も混在する地域
前面道路の状況南3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉佳和氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉佳和
価格24,700円/㎡

村重力也氏による調査レポート

不動産鑑定士村重力也
価格24,600円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5504203
北緯 133度358459

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

道上駅(地価相場 40,500円/㎡)湯田村駅(地価相場 33,000円/㎡)万能倉駅(地価相場 40,500円/㎡)神辺駅(地価相場 46,400円/㎡)湯野駅(地価相場 33,000円/㎡)駅家駅(地価相場 36,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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