安芸阿賀駅 近隣地価情報
62,100円
広島県呉市にあるJR呉線安芸阿賀駅の地価相場は62,100円/㎡(205,289円/坪)です。
安芸阿賀駅を中心とした4,000m圏内の不動産70件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は75,255円/㎡(248,776円/坪)で、最高値は53,700円/㎡(177,520円/坪)、最低値は146,000円/㎡(482,644円/坪)です。
安芸阿賀駅近隣不動産の地価詳細
安芸阿賀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 安芸阿賀駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約192m | 76,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約192m | 67,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約378m | 81,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約378m | 77,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約378m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,039m | 53,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの熟成した地域で特段の変動はない。当該圏域においては諸条件に恵まれていることから、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は天応地区に存する住宅地の信頼性の高い取引事例を基に求めており、市場性の反映が直接的で実証性が高い。当該地域は周辺にアパート等も見受けられるが、取引は実需が中心の住宅地域であり、経済合理的な賃貸市場は成立していないため収益還元法は適用できなかった。以上より、代表標準地から検討した価格、広域的な地価バランス、需要動向、前年価格等にも十分留意のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 和夫 |
| 約1,124m | 69,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,201m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い平坦地であり、稀少性を有することから、需要は底堅いものと認められる。 地域要因の将来予測古くからの住宅地として既に熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測される。平坦部の生活利便性に富む地域であり選好性も認められることから、地価は強含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由アパート等の収益物件も混在する地域であるが、土地価格に見合う賃料水準となっていないことから収益価格は低位に求められた。また、近隣地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であることから自用目的での取引が主流となっている。したがって、本件では、実際の取引事例から試算することにより市場実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地価格との均衡性にも留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 祐輔 |
| 約1,279m | 52,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,559m | 54,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因阿賀地区北部の丘陵地の住宅地で、道路配置が劣り、平地部に比較し需要は弱い。需要者は阿賀地区の地縁者が中心である。 地域要因の将来予測丘陵地の既成住宅地域で、道路配置に劣り平地に較べ生活利便性に劣るため、今後も同程度の住環境を維持するものと予測する。地価水準は平地に較べ需要は弱く引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は阿賀地区郊外の丘陵地に位置する住宅地域で、道路配置・生活利便性に劣り、賃貸市場は未成熟で収益還元法は適用できなかった。阿賀地区の丘陵地の不動産市場は停滞しており、適切な取引事例が少ないことから、市街地周辺部に存する取引事例を適用し比準価格を求めたものである。居住の快適性を指向する地域性であることに鑑み、比準価格と規準価格が均衡し相互に験証しえることから、比準価格を以て鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田原 寛 |
| 約1,658m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,038m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,197m | 132,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,239m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,239m | 101,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,376m | 74,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,383m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因広中心部にあって生活利便性施設との関係位置は良好で、区画整然とした住宅地域であり需要は根強く、地価は上昇基調。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域で特段の地域変動要因は予見されない。広中心部の地価は、住宅供給量の多い土地区画整理区域等の開発地の地価が指標となり、強含みにある。 価格決定の理由戸建住宅・共同住宅が混在する、住宅の選好性の高い住宅地域である。土地区画整理地区のため土地の有効利用目的のアパート等も多く見られ、資産運用に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は取引事例より求められた実証的な試算価格である。居住の快適性を指向する地域性に鑑み、収益価格を参考に留め、代表標準地より求めた規準価格との均衡性を考量し比準価格を以て鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田原 寛 |
| 約2,393m | 97,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,433m | 58,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,446m | 42,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,448m | 58,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,706m | 43,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因傾斜地の住宅地域であるが、値頃感から当地域に対する需要は回復傾向にあり地価も持ち直しつつある。 地域要因の将来予測中心市街地から北東方に存する丘陵部の既成住宅地域。特段の変動要因はないが、景気の緩やかな回復傾向から当地域に対する住宅地需要も回復している。地価は下落基調から今後ほぼ横ばい傾向になるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び同一需給圏の類似地域における取引事例より得た比準価格は、市場実態を反映し、規範性の高いものと思料される。一方、周辺にアパート等も散見されるが、戸建住宅を主体とする当地域においては賃貸需要が乏しく、事業収支の点で共同住宅を想定することが非現実的である為、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を採用し、さらに代表標準地価格との均衡性及び前年公示価格との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國光 範明 |
| 約2,789m | 84,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,874m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,974m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,157m | 25,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,226m | 79,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,242m | 246,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,256m | 70,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,256m | 31,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,258m | 231,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,285m | 136,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,317m | 46,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隘路に面した旧来からの住宅地域であり、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測狭隘な街路に存する旧来からの戸建住宅を中心とする住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、今後は現状を維持して推移していくものと思料される。 価格決定の理由当該地域は狭隘な街路が配置されているため、自己使用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、共同住宅は見受けられず賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は、周辺の類似地域に所在する取引事例により求めており、市場性を反映した実証的な価格が試算された。比準価格は代表標準地と規準した価格と均衡を得ているので、比準価格を鑑定評価額として決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳満 秀規 |
| 約3,328m | 62,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模戸建住宅が建ち並ぶ旧来の住宅団地であり、新規住宅団地と比し街路条件に劣る。 地域要因の将来予測当該地域は、比較的小規模宅地が区画整然とした旧来の住宅地域で今後も同程度の居住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は古くに造成された小規模な一般住宅が建ち並ぶ地域である。2画地以上を利用した共同住宅等が見受けられるものの、標準的でないため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、周辺の類似地域に所在する取引事例により求めており、市場性を反映した実証的な価格が試算された。試算された比準価格は代表標準地と規準した価格と均衡しているので比準価格を鑑定評価額として決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳満 秀規 |
| 約3,364m | 61,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,378m | 34,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,379m | 36,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,397m | 196,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,434m | 229,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,465m | 21,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,485m | 57,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,485m | 17,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,485m | 24,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,485m | 20,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,485m | 28,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,485m | 14,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,485m | 49,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,485m | 58,900円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,485m | 47,700円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,485m | 52,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,485m | 97,900円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,485m | 39,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,485m | 44,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,485m | 60,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,485m | 59,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,485m | 93,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,485m | 28,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,485m | 88,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,485m | 49,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,485m | 67,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,485m | 33,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,485m | 109,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,485m | 44,900円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,556m | 52,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因概ね平坦な地域であるが、広地区中心市街地へやや距離があるほか、土砂災害の発生も懸念されることから、需要は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測山裾に迫る住宅地域であり発展性は乏しいことから、地域的特性は現状のまま推移するものと見込まれる。土砂災害の危険性等から土地需要は限られ、地価は引続き弱含み基調にて推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅や駐車場の混在する住宅地域であり、投資採算性を目的とした賃貸物件は見受けられないため、収益価格は試算し得なかった。一方、比準価格は広駅周辺地域における実際の取引事例から試算したもので市場性を表す実証的な価格である。また、当該地域の動向としては自用目的での取引が大半となっている。以上より、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意の上、市場実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 祐輔 |
| 約3,580m | 67,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,615m | 75,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,658m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅、事業所等が建ち並ぶ地域である。画地規模が大きいものは、共同住宅が徐々に多くなりつつある。 地域要因の将来予測生活利便性の高い市街地の住宅地域であり、低層の一般住宅地より、徐々に中高層の共同住宅地に移行すると予測される。 価格決定の理由近隣地域内は、共同住宅、一般住宅、小規模事業所等が混在しているが、徐々に共同住宅が多くなりつつある。大規模画地は大部分が開発業者主導の価格形成であることを考慮し、大規模画地の取引事例に基づいた比準価格及び投資採算性からの開発法による価格をほぼ同等と判断し、両価格の中庸値に近い上記価格を鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村永 朋 |
| 約3,718m | 113,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因やや起伏のある地区であるが、呉市内中央部の閑静な住宅地域であり、大きな変動要因はない。生活利便性も高く住宅地としての選好性は高い。 地域要因の将来予測市街地近くに位置し、中規模一般住宅が多い閑静な緩傾斜地の住宅地域である。周辺地域に中型スーパーや分譲マンションが建設され利便性も増してきており、今後も現環境を維持すると思われる。 価格決定の理由画地規模の大きい一般住宅を主体とする閑静な住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、共同住宅等は少なく、賃収目的の物件取引は見られない。快適性を指向する住宅地域であり自用のための取引が大半で、取引価格の決定は比準価格中心でなされていることを考慮し、信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考程度とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上西 浩尚 |
| 約3,797m | 53,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,887m | 73,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵部の熟成した住宅地で呉市中心部への接近性に優れ、利便性の高さから底堅い需要がある。地価はほぼ底値圏にある。 地域要因の将来予測丘陵地の熟成度の高い既成住宅地域で、特段の変動要因はないが、平坦部の少ない呉市にあって、中心市街地に近い丘陵部の住宅地に対する需要は持ち直しつつあり、地価は、今後回復傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、市場実態を適切に反映する実証的な価格である。一方、地域内には地主の有効利用によるアパート等も散見されるが、自用目的の取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低めに試算された。よって、収益性より居住の快適性を重視する地域的特性より、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地価格との均衡性及び前年公示価格との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村永 朋 |
安芸阿賀駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
安芸阿賀駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
安芸阿賀駅の関連情報
安芸阿賀駅の近隣駅の地価相場
| JR呉線新広駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線広駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線呉駅 | 62,400円/㎡ |
| JR呉線仁方駅 | 49,800円/㎡ |
| JR呉線川原石駅 | 62,400円/㎡ |
| JR呉線吉浦駅 | 58,050円/㎡ |
| JR呉線かるが浜駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線安芸川尻駅 | 38,950円/㎡ |
| JR呉線天応駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線呉ポートピア駅 | 45,650円/㎡ |
| JR呉線小屋浦駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線安登駅 | 46,800円/㎡ |
| JR呉線水尻駅 | 60,800円/㎡ |
| JR呉線坂駅 | 138,000円/㎡ |
| JR呉線安浦駅 | 27,600円/㎡ |
| JR呉線矢野駅 | 110,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)安芸中野駅 | 122,500円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)向洋駅 | 156,000円/㎡ |
| 広電１号線(宇品線)元宇品口駅 | 132,000円/㎡ |
JR呉線の地価相場
| 糸崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 三原駅 | 50,350円/㎡ |
| 須波駅 | 58,100円/㎡ |
| 安芸幸崎駅 | - |
| 忠海駅 | 39,000円/㎡ |
| 安芸長浜駅 | 39,000円/㎡ |
| 大乗駅 | 51,100円/㎡ |
| 竹原駅 | 41,300円/㎡ |
| 吉名駅 | 39,100円/㎡ |
| 安芸津駅 | 25,500円/㎡ |
| 風早駅 | 25,500円/㎡ |
| 安浦駅 | 27,600円/㎡ |
| 安登駅 | 46,800円/㎡ |
| 安芸川尻駅 | 38,950円/㎡ |
| 仁方駅 | 49,800円/㎡ |
| 広駅 | 53,700円/㎡ |
| 新広駅 | 53,700円/㎡ |
| 呉駅 | 62,400円/㎡ |
| 川原石駅 | 62,400円/㎡ |
| 吉浦駅 | 58,050円/㎡ |
| かるが浜駅 | 53,700円/㎡ |
| 天応駅 | 53,700円/㎡ |
| 呉ポートピア駅 | 45,650円/㎡ |
| 小屋浦駅 | 53,700円/㎡ |
| 水尻駅 | 60,800円/㎡ |
| 坂駅 | 138,000円/㎡ |
| 矢野駅 | 110,000円/㎡ |
| 海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| 向洋駅 | 156,000円/㎡ |
| 天神川駅 | 160,500円/㎡ |
| 広島駅 | 165,000円/㎡ |