広島県呉市宮原１１丁目７番１外(呉駅・川原石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,400円
2017年01月01日に行った広島県呉市宮原１１丁目７番１外(広島県呉市宮原１１−５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県呉市宮原１１丁目７番１外 |
| 住居表示 | 宮原１１−５−１０ |
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 呉、3,000m |
| 地積 | 177㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西2.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
徳満秀規氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 徳満秀規 |
|---|---|
| 価格 | 46,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隘路に面した旧来からの住宅地域であり、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 狭隘な街路に存する旧来からの戸建住宅を中心とする住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、今後は現状を維持して推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は呉市外延部の丘陵地に存する住宅地域である。主たる需要者は呉市内の工場及び事業所等に通勤するサラリーマン及び当該圏域に地縁的選好性を有する個人である。狭隘な街路及びバスの減便による利便性の低下等により、競争関係にある呉市中心市街地に存する分譲マンション及び宮原地区を運行するバス道路に面した宅地に比べ競争力に劣る。市場での取引規模は多少の大小があるが、土地の需要の中心となる価格帯は、概ね900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方圏小都市の少子高齢化、人口の減少、雇用減少等の問題を反映して中心市街地への集中が見受けられる。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
村永朋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村永朋 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 付近に商業施設等が存するものの、街路の狭隘な傾斜地に存し平坦部に比して利便性は、やや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 呉市中心から南方に位置する狭隘な傾斜地の既成住宅地域。特段の変動要因はないが、景気回復に伴って呉市の住宅地需要は持ち直しつつあり、当地区においても地価の下落幅は縮減傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、呉市中心市街地周辺の丘陵部に存する住宅地域一帯。需要者の中心は、地縁者や呉市内等に通勤する30∼40代の第一次住宅取得者と把握される。付近に路線バスが運行され、公共施設等が存するなど、一定の生活利便性は認められるものの、街路は狭隘で車両の通行が困難であり、またJR駅への接近性に劣ることから、市街地周辺部における相対的な地位は低い。中心となる価格帯は土地が150㎡程度の新築戸建住宅で2，500万円前後となる。 |
| 一般的要因 | 呉市は造船、鉄鋼、機械、海運を中心とする産業都市で、先行きは為替等においてやや不安があるものの、製造業は全体的には依然好調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2266458 北緯 132度5568474 |
参考：該当物件周辺マップ
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広島県呉市宮原通１０丁目５８番広島県呉市神賀町１１番３広島県呉市中通３丁目４番２３広島県呉市築地町１番１外広島県呉市中通１丁目４番２５外広島県呉市昭和町９番１広島県呉市警固屋４丁目３１１番４８
参考：近隣駅の地価相場
呉駅(地価相場 62,400円/㎡)川原石駅(地価相場 62,400円/㎡)安芸阿賀駅(地価相場 62,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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