広島県呉市上平原町３３０番３(安芸阿賀駅・呉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
43,900円
2017年01月01日に行った広島県呉市上平原町３３０番３(広島県呉市上平原町１３−４５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県呉市上平原町３３０番３ |
| 住居表示 | 上平原町１３−４５ |
| 価格 | 43,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 呉、4,100m |
| 地積 | 232㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東3.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
國光範明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 國光範明 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 傾斜地の住宅地域であるが、値頃感から当地域に対する需要は回復傾向にあり地価も持ち直しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から北東方に存する丘陵部の既成住宅地域。特段の変動要因はないが、景気の緩やかな回復傾向から当地域に対する住宅地需要も回復している。地価は下落基調から今後ほぼ横ばい傾向になるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、呉市の中心市街地周辺に存する丘陵部の住宅地域一帯を圏域とする。需要者の中心は、地縁者や呉市内等に通勤する30∼40代の第一次住宅取得者と把握される。平坦部に比して利便性に劣るものの、付近の県道には路線バスが運行され、不動産業者によって未利用地が建売分譲されるなど、需給は回復傾向が認められる。中心となる価格帯は、土地が150㎡程度で600万円前後、新築建物価格込みで2，300万円前後となる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあることから呉市の景気も製造業を中心に回復しており、不動産投資も都心部及びその隣接地域で回復している。 |
村永朋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村永朋 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域で、生活利便性はやや劣る。ただし近年は、景気回復によりやや需要が高まり、地価の下落幅は、縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は呉市を中心とするJR呉線沿線の戸建住宅を主体とする住宅地域である。需要者の中心は呉市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。高台の傾斜地に存するため、生活利便性、交通接近性が劣り、平地に比較し需要はやや弱い。中心となる価格帯は土地が200㎡程度で1，000万円前後、新築戸建で2，000万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 呉市は造船、鉄鋼、機械、海運を中心とする産業都市で、先行きは為替等においてやや不安があるものの、製造業は全体的には依然好調である。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成傾斜地の住宅地域であり、交通接近性［地域要因］因、生活利便性がやや劣り、平地に比較し需要はやや弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2566312 北緯 132度5820805 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
安芸阿賀駅(地価相場 62,100円/㎡)呉駅(地価相場 62,400円/㎡)新広駅(地価相場 53,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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