広島県呉市内神町１３０番(呉駅・川原石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
73,900円
2017年01月01日に行った広島県呉市内神町１３０番(広島県呉市内神町２−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県呉市内神町１３０番 |
| 住居表示 | 内神町２−３１ |
| 価格 | 73,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 呉、1,700m |
| 地積 | 175㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
村永朋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村永朋 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵部の熟成した住宅地で呉市中心部への接近性に優れ、利便性の高さから底堅い需要がある。地価はほぼ底値圏にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の熟成度の高い既成住宅地域で、特段の変動要因はないが、平坦部の少ない呉市にあって、中心市街地に近い丘陵部の住宅地に対する需要は持ち直しつつあり、地価は、今後回復傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、呉市の中心市街地外縁の丘陵部に存する住宅地域一帯を圏域とする。需要者の中心は、地縁者や呉市内等に通勤する30∼40代の第一次住宅取得者であり、圏外からの転入者は少ない。平坦部に比し利便性は劣るものの、値頃感から丘陵部にあって比較的利便性の高い地域への住宅地需要が高まりつつあり、需給には安定化の兆しが認められる。土地200㎡で1，500万円程度、新築建売物件の取引で3，000万円前後が中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 呉市は造船、鉄鋼、機械、海運を中心とする産業都市で、先行きは為替等においてやや不安があるものの、製造業は全体的には依然好調である。 |
小川和夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川和夫 |
|---|---|
| 価格 | 73,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 諸施設との接近性に恵まれており、利便性も比較的良好な住宅地域であることから、需給関係は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に近い熟成した既成住宅地域であり、特段の変動要因はないが、傾斜地であるものの街路条件は比較的良好で、需要も回復傾向にあることから、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は呉市中心市街地周辺の傾斜地に存する住宅地域一円である。需要者は当市の居住者や当市に職場を持つ一次取得者が中心。街路条件等に恵まれる比較的利便性の良好な傾斜地の既成住宅地域は、中心平坦部より値頃感もあり、堅調な需要が認められる。土地は150∼200㎡で1，000∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 造船、鉄鋼等の当市の主要産業は堅調に推移しているが人口減少・高齢化が進んでおり、中心部等や広地区を除いて不動産市場に旺盛な需要はない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2564169 北緯 132度5680431 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
広島県呉市中央５丁目２番４広島県呉市宮原通８丁目３４番２広島県呉市焼山町字打越３３９番１４３広島県豊田郡安浦町大字内海字浦尻北３２３５番１広島県呉市東中央２丁目１番１広島県豊田郡豊浜町大字大浜字猪尻３５９番広島県豊田郡豊町大長字草露明５６７５番２広島県豊田郡豊町沖友字下西垣内１４６２番４広島県豊田郡豊町御手洗字北冨永町４０１番広島県豊田郡豊町久比字西郷２２８１番１外広島県豊田郡豊町大長字堂之尻５９０８番広島県安芸郡下蒲刈町下島字丸谷２２３８番外広島県安芸郡下蒲刈町下島字平原３３９７番１広島県安芸郡下蒲刈町下島字サヤ３７７番１広島県安芸郡下蒲刈町三之瀬字南町２７８番広島県安芸郡蒲刈町宮盛字中原５５０番広島県安芸郡蒲刈町大浦字宮田新開５４１５番広島県安芸郡蒲刈町向字南側１４０８番１広島県安芸郡蒲刈町田戸字東谷１９６６番３広島県安芸郡蒲刈町向字南側１３００番６広島県豊田郡安浦町大字中切字梶耶１０２５番１広島県豊田郡安浦町大字三津口字古新開川南１０３番１４４広島県豊田郡安浦町大字内海字沖２９０１番１７広島県安芸郡倉橋町字草卸５９１９番１９広島県安芸郡倉橋町字浜之庄１１８４７番広島県安芸郡倉橋町字西宇渡東郷３７４８番２広島県安芸郡倉橋町字岩木７１２５番３広島県安芸郡下蒲刈町下島字中田５５１番１広島県呉市西惣付町１９９番６
参考：近隣駅の地価相場
呉駅(地価相場 62,400円/㎡)川原石駅(地価相場 62,400円/㎡)安芸阿賀駅(地価相場 62,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード