広島県呉市広文化町１０１７番１１１(新広駅・安芸阿賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った広島県呉市広文化町１０１７番１１１(広島県呉市広文化町１７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

広島県呉市広文化町１０１７番１１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県呉市広文化町１０１７番１１１
住居表示広文化町１７−４
価格115,000円/㎡
交通施設、距離新広、500m
地積155㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片山祐輔氏による調査レポート

不動産鑑定士片山祐輔
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い平坦地であり、稀少性を有することから、需要は底堅いものと認められる。
地域要因の将来予測古くからの住宅地として既に熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測される。平坦部の生活利便性に富む地域であり選好性も認められることから、地価は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は広地区の平坦部における住宅地域一円で、特に新広駅を最寄駅とする土地と強い代替競争関係が生じるものと考えられる。需要者は、同一需給圏内の一次取得者層が中心である。圏域内においては、土地区画整理事業地内を中心として多くの宅地供給がなされ需要も堅調であり、住宅価格の指標となっている。画地規模等で幅は見られるものの、160㎡程度の土地で1，800万円前後、新築の戸建物件で3，500万円前後が中心価格帯と判定される。
一般的要因全般的な経済動向は基調的に緩やかな回復傾向を示し、雇用・所得環境の改善を背景に個人消費は底堅く推移し、住宅投資についても持ち直している。

田原寛氏による調査レポート

不動産鑑定士田原寛
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幅員がやや狭い点が指摘されるが、広地区内では生活利便性は高く、選好性の高い住宅地域で、需要は根強く、広地区での地価水準は上位にある。
地域要因の将来予測古くより住宅等の建ち並ぶ熟成した住宅地で、特段の変動要因は予見されない。道路が狭い点が指摘されるが、駅にも近く生活利便性の高い平坦な地域であることから需要は根強く、地価は強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は広地区を中心とする呉市東部の平坦な住宅地域一円と把握される。需要者の中心は第一次取得者が中心で、熟成した住宅地域であることから地縁性を有する市内居住者が主体である。新広駅を中心とする住宅地エリアの需要は堅調に推移し、区画整理区域事業により多くの住宅供給がなされ、当該事業地区の価格が指標となっている。取引数量によりバラつきはあるが、土地で1，800万円前後、新築物件で3，500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因呉市の経済が回復する中にあって、広・阿賀地区の中心部の地価は上昇傾向が顕著にみられ、縁辺部は下落傾向にあり二極化の状況にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2347985
北緯 132度6125539

参考：該当物件周辺マップ

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広島県呉市阿賀北８丁目１９７０番５広島県呉市広町字大新開イ印１０２５４番２９広島県呉市阿賀南２丁目９番６広島県呉市築地町３番広島県呉市阿賀南８丁目７９２６番１広島県呉市広横路２丁目２６６７番４広島県呉市広大新開２丁目１０３３５番６外広島県呉市広中町１８番３広島県呉市中央３丁目２番３広島県呉市仁方西神町３３５４番８広島県呉市阿賀中央３丁目２９４６番５外広島県呉市阿賀中央３丁目３８８６番１広島県呉市倉橋町字浜之庄１１８８８番広島県呉市音戸町南隠渡３丁目１９３３番４

参考：近隣駅の地価相場

新広駅(地価相場 53,700円/㎡)安芸阿賀駅(地価相場 62,100円/㎡)広駅(地価相場 53,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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