広島県呉市広駅前１丁目１０７２１番１(広駅・新広駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
132,000円
2015年07月01日に行った広島県呉市広駅前１丁目１０７２１番１(広島県呉市広駅前１−２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県呉市広駅前１丁目１０７２１番１ |
| 住居表示 | 広駅前１−２−１７ |
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 広駅、230m |
| 地積 | 421㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 店舗、事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 事務所、店舗等が混在する国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西23.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2301353 北緯 132度6264891 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
広島県呉市広町字大新開イ印１０２５４番２９広島県呉市築地町３番広島県呉市阿賀南８丁目７９２６番１広島県呉市広町字中迫７３８５番３１６広島県呉市仁方大蔵町２４２番６広島県呉市広横路２丁目２６６７番４広島県呉市広大新開２丁目１０３３５番６外広島県呉市中央３丁目２番３広島県呉市仁方西神町３３５４番８広島県呉市広長浜４丁目１６７２０番３２２広島県呉市倉橋町字浜之庄１１８８８番