広島県呉市阿賀北４丁目８２２番１８(安芸阿賀駅・新広駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,100円

2017年01月01日に行った広島県呉市阿賀北４丁目８２２番１８(広島県呉市阿賀北４−７−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,100円/㎡としました。

広島県呉市阿賀北４丁目８２２番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県呉市阿賀北４丁目８２２番１８
住居表示阿賀北４−７−３３
価格54,100円/㎡
交通施設、距離安芸阿賀、2,100m
地積129㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田原寛氏による調査レポート

不動産鑑定士田原寛
価格54,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因阿賀地区北部の丘陵地の住宅地で、道路配置が劣り、平地部に比較し需要は弱い。需要者は阿賀地区の地縁者が中心である。
地域要因の将来予測丘陵地の既成住宅地域で、道路配置に劣り平地に較べ生活利便性に劣るため、今後も同程度の住環境を維持するものと予測する。地価水準は平地に較べ需要は弱く引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR呉線沿線の内、阿賀地区・広地区の丘陵地の住宅地域を中心とする圏域。地縁的選好性の強い地域であり阿賀・広地区周辺の居住者が大半を占め圏域外からの需要は少ない。高齢化と自家用車に依存する生活環境から、平地の住宅需要は根強い、反面丘陵地の不動産需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は、土地は130㎡程度で700万円前後、新築の戸建住宅で2，500万円弱程度である。
一般的要因呉市の経済が回復する中にあって、広・阿賀地区の中心部の地価は上昇傾向が顕著にみられ、縁辺部は下落傾向にあり二極化の状況にある。

浦信一氏による調査レポート

不動産鑑定士浦信一
価格54,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線背後の住宅地であるが、道路条件が悪く土砂災害警戒区域に指定されており、周辺での新規宅地供給は少なく需要も弱い。
地域要因の将来予測傾斜地の既成住宅地域で、街路条件、環境条件等は大きな変化はないものと予測する。地区内は、高齢化が進み、人口も減少しつつある。供給は一定程度見受けられるものの、需要は減少傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏はJR呉線沿線で、主として阿賀地区、広地区のやや郊外部を中心とする圏域。需要者の中心は阿賀地区周辺の居住者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。JR駅、大型店舗等からやや離れ、傾斜地で、不動産需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は、土地は150㎡程度で800万円前後、新築の戸建住宅で2000万∼2500万円程度である。
一般的要因呉市では平坦部と傾斜地、利便性の良いJR駅周辺部と郊外部など、価格水準の二極化傾向が顕著になってきている。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2497242
北緯 132度5936241

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安芸阿賀駅(地価相場 62,100円/㎡)新広駅(地価相場 53,700円/㎡)呉駅(地価相場 62,400円/㎡)広駅(地価相場 53,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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