広島県呉市西中央５丁目６９番外(呉駅・川原石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


113,000円

2017年01月01日に行った広島県呉市西中央５丁目６９番外(広島県呉市西中央５−５−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

広島県呉市西中央５丁目６９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県呉市西中央５丁目６９番外
住居表示西中央５−５−４
価格113,000円/㎡
交通施設、距離呉、1,200m
地積236㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北東4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上西浩尚氏による調査レポート

不動産鑑定士上西浩尚
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや起伏のある地区であるが、呉市内中央部の閑静な住宅地域であり、大きな変動要因はない。生活利便性も高く住宅地としての選好性は高い。
地域要因の将来予測市街地近くに位置し、中規模一般住宅が多い閑静な緩傾斜地の住宅地域である。周辺地域に中型スーパーや分譲マンションが建設され利便性も増してきており、今後も現環境を維持すると思われる。
市場の特性 同一需給圏は、呉市中央部に近く利便性が高い平地部及び緩傾斜の住宅地域が存する圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、呉市内の高額所得者も多い。周辺部の傾斜地とは異なり、平坦部周辺の宅地の供給はもともと少なく、希少性から潜在的需要は高い。土地は150㎡∼230㎡で1500万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500万円∼4500万円程度までが取引の中心価格帯と思われる。
一般的要因広島県の景気は緩やかに回復し、設備・住宅投資は緩やかに増加している。呉市の人口は年間0．8％の減少、中央地区のみでは0．6％の減少。

國光範明氏による調査レポート

不動産鑑定士國光範明
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因呉市都心に所在する閑静な戸建住宅地域であり、交通・生活利便性は高く、高所得者層への訴求力が高いことから、当地域への需要は堅調である。
地域要因の将来予測比較的画地規模の大きい戸建住宅が多く建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域。中心市街地に近く、周辺に生活利便施設等が立地するなど、住宅地としての相対的地位は高いことから、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、呉市中心部及びその周辺の平坦部住宅地域一帯を圏域とする。需要者の中心は呉市在住者が中心で、画地規模が比較的大きいことから高所得者層が多い。当市では丘陵部の割合が多く、利便性の高い平坦部が少ないことから、根強い需要がある。今後はマンション需要も見込まれることから、当地域への需要は強まっている。中心となる価格帯は、土地は250㎡で2，800万円程度、新築戸建住宅は土地面積を抑えて4，000万円前後と推定される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあることから呉市の景気も製造業を中心に回復しており、不動産投資も都心部及びその隣接地域で回復している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2530145
北緯 132度5635158

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

呉駅(地価相場 62,400円/㎡)川原石駅(地価相場 62,400円/㎡)吉浦駅(地価相場 58,050円/㎡)安芸阿賀駅(地価相場 62,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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