広島県呉市中央５丁目２番１２(呉駅・天応駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った広島県呉市中央５丁目２番１２(広島県呉市中央５−２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

広島県呉市中央５丁目２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県呉市中央５丁目２番１２
住居表示中央５−２−１７
価格146,000円/㎡
交通施設、距離呉、1,100m
地積997㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南西11.0m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村永朋氏による調査レポート

不動産鑑定士村永朋
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、共同住宅、事業所等が建ち並ぶ地域である。画地規模が大きいものは、共同住宅が徐々に多くなりつつある。
地域要因の将来予測生活利便性の高い市街地の住宅地域であり、低層の一般住宅地より、徐々に中高層の共同住宅地に移行すると予測される。
市場の特性同一需給圏は呉市の利便性の優れた平坦地の住宅地域及び商住混在地域。需要者の中心は小規模画地は、市内の高額所得者または中小法人であるが、大規模画地は、マンション開発業者が大部分である。呉市内は大規模地が少なく、需要は依然として旺盛である。更地としての土地価格は、坪あたり40万∼55万程度が取引の中心価格帯と推定されるが、取引事情により幅は幾分広い。
一般的要因呉市は造船、鉄鋼、機械、海運を中心とする産業都市で、先行きは為替等においてやや不安があるものの、製造業は全体的には依然好調である。

上西浩尚氏による調査レポート

不動産鑑定士上西浩尚
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因呉市中心市街地に存し利便性に優る地域であるためマンション適地としての需要は高いが、競合となるマンション建築が複数棟見られる。
地域要因の将来予測旧来からの戸建住宅や小規模事業所、共同住宅が混在する呉市中心部商業地に近接した混在住宅地域である。居住環境や利便性に優れるため、今後は土地の有効活用としての建物の高層化が更に進展すると思われる。
市場の特性 同一需給圏は、呉市中心市街地内及び幹線道路沿道等に形成される住商混在地域の存する圏域。需要者としては個人または地場の中小法人もあるが、一定規模以上であればマンション業者が中心となる。周辺の傾斜地住宅地域等からの住み替え需要が高いため、マンション適地では需要競合となり高い価格での落札も見られる。立地や規模により価格差は大きいが、更地としての周辺の土地価格は周辺では坪あたり40∼55万程度が需要の中心であろう。
一般的要因広島県の景気は緩やかに回復し、設備・住宅投資は緩やかに増加している。呉市の人口は年間0．8％の減少、中央地区のみでは0．6％の減少。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2516735
北緯 132度5651877

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

呉駅(地価相場 62,400円/㎡)天応駅(地価相場 53,700円/㎡)かるが浜駅(地価相場 53,700円/㎡)吉浦駅(地価相場 58,050円/㎡)呉ポートピア駅(地価相場 45,650円/㎡)川原石駅(地価相場 62,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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