広島県呉市広塩焼１丁目７３８５番１６１(広駅・新広駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
62,100円
2017年01月01日に行った広島県呉市広塩焼１丁目７３８５番１６１(広島県呉市広塩焼１−７−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県呉市広塩焼１丁目７３８５番１６１ |
| 住居表示 | 広塩焼１−７−１６ |
| 価格 | 62,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 広、3,000m |
| 地積 | 90㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南3.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
徳満秀規氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 徳満秀規 |
|---|---|
| 価格 | 62,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ旧来の住宅団地であり、新規住宅団地と比し街路条件に劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、比較的小規模宅地が区画整然とした旧来の住宅地域で今後も同程度の居住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は呉市の平坦市街地を中心とした住宅地域のうち、最寄り駅からは徒歩圏外にある地域と判定した。需要者の中心は呉市内の事業所及び工場へ通勤するサラリーマン世帯である。古くに造成された団地であるため街路が狭い上、宅地規模が小さく中古物件は1，000万円程度であるため競争関係にある代替不動産は中古・新築マンションも含まれる。土地価格は600万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 地方圏小都市の少子高齢化、人口の減少、雇用減少等の問題を反映して中心市街地への集中が見受けられる。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
浦信一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浦信一 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年の都心回帰傾向により、郊外部の住宅地域の需要は低調であり、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街地等からはやや距離がある小規模な宅地が建ち並ぶ既成住宅地域である。需要は駅近くの利便性の良い地域に集中しており、当面は地価の下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、呉市広地区の中心部やや郊外に所在する住宅地域一帯と判定した。呉市中心部や広地区に通勤する30代から40代の一次取得者層が需要の中心である。広地区中心部からもやや距離がある立地のため、新規の宅地供給は殆どなく既成住宅地域における中古住宅や更地取引が中心である。土地のみで600∼1000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 呉市では平坦部と傾斜地、利便性の良いJR駅周辺部と郊外部など、価格水準の二極化傾向が顕著になってきている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2502997 北緯 132度631116 |
参考：該当物件周辺マップ
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広島県呉市広町字大新開イ印１０２５４番２９広島県呉市阿賀南８丁目７９２６番１広島県呉市広大新開２丁目１０３３５番６外広島県呉市仁方西神町３３５４番８広島県呉市倉橋町字浜之庄１１８８８番
参考：近隣駅の地価相場
広駅(地価相場 53,700円/㎡)新広駅(地価相場 53,700円/㎡)安芸阿賀駅(地価相場 62,100円/㎡)仁方駅(地価相場 49,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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