広島県呉市天応西条３丁目８２７番５(天応駅・呉ポートピア駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
53,700円
2017年01月01日に行った広島県呉市天応西条３丁目８２７番５(広島県呉市天応西条３−２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県呉市天応西条３丁目８２７番５ |
| 住居表示 | 天応西条３−２−１７ |
| 価格 | 53,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 天応、900m |
| 地積 | 189㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.2m県道 |
| その他の接面道路 | 北東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小川和夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川和夫 |
|---|---|
| 価格 | 53,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの熟成した地域で特段の変動はない。当該圏域においては諸条件に恵まれていることから、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね当市西沿岸部のJR呉線天応駅及び吉浦駅を中心に所在する住宅地域。需要者の中心は当市の居住者及び地縁を有する個人である。当該圏域は当市中心部から離れて位置しており転入は少ないが、ミニ開発の分譲も行われており、利便性の良好な物件には底堅い需要が認められる。土地は150∼200㎡程度で700∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，500∼2，900万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 造船、鉄鋼等の当市の主要産業は堅調に推移しているが人口減少・高齢化が進んでおり、中心部等や広地区を除いて不動産市場に旺盛な需要はない。 |
浦信一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浦信一 |
|---|---|
| 価格 | 53,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、呉市天応地区を中心に呉市西部域に所在する住宅地域一帯と判定した。当該地区に地縁血縁を持つ者が需要の中心で、他地区からの転入は少ない。新規の宅地供給はJR天応駅及び吉浦駅周辺の平坦部を中心に多少見られるが、需要は地元需要中心で限定的なため不動産取引は活発ではない。土地で800∼1000万円程度、戸建で2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 呉市では平坦部と傾斜地、利便性の良いJR駅周辺部と郊外部など、価格水準の二極化傾向が顕著になってきている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成平坦な地勢で街路条件等も良好である［地域要因］因が、中心市街地から離れており、他地区からの流入等は少なく、地価は弱含 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度28877610000001 北緯 132度520792 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
天応駅(地価相場 53,700円/㎡)呉ポートピア駅(地価相場 45,650円/㎡)安芸阿賀駅(地価相場 62,100円/㎡)小屋浦駅(地価相場 53,700円/㎡)新広駅(地価相場 53,700円/㎡)かるが浜駅(地価相場 53,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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