津ノ井駅 近隣地価情報
45,300円
鳥取県鳥取市にあるJR因美線津ノ井駅の地価相場は45,300円/㎡(149,752円/坪)です。
津ノ井駅を中心とした4,000m圏内の不動産50件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,214円/㎡(139,550円/坪)で、最高値は20,700円/㎡(68,429円/坪)、最低値は59,800円/㎡(197,685円/坪)です。
津ノ井駅近隣不動産の地価詳細
津ノ井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 津ノ井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約662m | 18,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約662m | 30,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約845m | 23,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約845m | 20,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測農家集落地域で特段の価格形成要因の変動はない。人口減少、農業従事者の減少は続いていおり、土地価格は緩やかな下落が続くと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法は、市街化調整区域内で取引件数が少なかったが、採用した事例の要因比較は適切で比準価格は規範性が高い。収益還元法は、対象地域が農家集落地域のため賃貸市場が未成熟で、適切な収益価格の査定が困難なため適用しない。原価法は、既成宅地で再調達原価の査定が困難なため適用しない。以上より、市街化調整区域内の市場特性を踏まえ比準価格の試算過程を再検討し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 尚夫 |
| 約845m | 43,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,178m | 52,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,504m | 19,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,504m | 22,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,504m | 18,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,587m | 61,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,587m | 57,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,955m | 23,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,955m | 20,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はみられない状況であるが、需要は弱含みの状況が継続している。 地域要因の将来予測市街地から離れた農家集落であり、今後も同程度の環境を維持して推移していくと予測される。市街化調整区域に存し、取引は少なく、今後も需給動向は弱含みと予測される。 価格決定の理由対象標準地は鳥取駅南方の市街化調整区域の農家集落に存し、主たる需要者は、周辺の取引価格水準に着目して意思決定を行うため、比準価格の規範性は高い。なお、農家集落で賃貸市場がないため収益価格の試算は断念した。また、既成宅地のため積算価格の試算はできない。したがって、農家集落における価格形成過程を考慮し、比準価格の試算過程を再吟味した結果、これを妥当と判断し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 周造 |
| 約1,955m | 47,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,121m | 43,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,162m | 78,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,200m | 16,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,200m | 21,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,200m | 14,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,300m | 21,900円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約2,300m | 21,800円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約2,300m | 48,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は、古くに開発された郊外型の住宅地域であり、幹線道路の背後で、利便性はよい。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並び、居住者の異動も少ない落ち着いた郊外の住宅地域であり、今後とも一般住宅地域として発展していくものと予測する。地価水準はやや下落傾向になるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市南方、郊外の周辺地域から収集した分譲地の取引事例から求めている。収益価格は賃貸建物の建築動向・賃料水準等、土地の収益性を反映している。したがって、収益価格が低位に試算されたこと、古くに開発されてはいるが住環境は良好で品等も良い一般住宅地域であることを考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以て上記鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷口 敬雄 |
| 約2,434m | 79,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,499m | 60,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,682m | 80,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,764m | 30,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,865m | 63,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因全体的な住宅需要は減少しているものの、立地条件等から比較的人気は高い。 地域要因の将来予測安定した既存住宅地域であり、現況のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由自用目的での取引が支配的である。周辺類似地域において信頼性のある取引事例が収集出来た。一方標準地は、ファミリー向けのアパートを中心に周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。従って、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 保雄 |
| 約2,865m | 74,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,865m | 62,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,865m | 69,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,903m | 17,200円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約2,936m | 49,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因競争激化により、衰退傾向が続いているものの、やや下落幅が減少しつつある。 地域要因の将来予測郊外住宅地域としてほぼ熟成しており、現況のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由周辺には共同住宅はあまりないものの、アパート等の需要もあることから、収益価格の試算を試みたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。また、類似地域に置いて信頼性のある取引事例を収集し得たことから、比準価格を重視し収益価格を比較考量した上で代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 保雄 |
| 約2,987m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,138m | 59,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近年、分譲開発が続いており、人気的には根強いものがある。 地域要因の将来予測郊外住宅地域としてほぼ熟成しており、現況のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由自己所有目的の取引がメインであり、周辺の類似地域において多数の信頼性ある取引事例が収集できた。一方、標準地は新興の分譲住宅地域に存していることから、戸建住宅がほとんどを占めており賃貸事例は少なく、収益物件は転勤時の借家が散見される程度である。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 保雄 |
| 約3,221m | 76,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,221m | 66,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,221m | 19,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,239m | 45,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理された他の郊外新興住宅地との比較における劣勢。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、地域的な変動要因は見られない。しかしながら街路条件がやや劣り、郊外の新興住宅地に比べ競争力に劣る。価格水準はやや弱含みの傾向にあると思われる。 価格決定の理由一般住宅を中心として共同住宅等の収益物件も見受けられる住宅地域であり、古くに開発された影響を受け、特にその街路条件の劣性による競争力低下が著しいことから、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態に即した比準価格を標準とし、収益価格は参考とし、標記をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野口 淑文 |
| 約3,245m | 65,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,245m | 58,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,375m | 20,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,533m | 57,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,568m | 42,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変化はほとんど見られない。旧態依然とした状況が継続し、地価は下落基調。 地域要因の将来予測一般住宅の中に近隣店舗も見られる既成住宅地域。近隣店舗が少なくなり空き家も見られるなど衰退傾向も見られる地域となっている。今後ともこのような状況が続き、地価は下落傾向が継続すると思料される。 価格決定の理由圏域内には共同住宅等の賃貸物件は比較的多く見られるが、土地所有者の現金確保、相続税対策等によるものが多く、土地を購入してアパート経営をすることは考えられない。また、近隣地域は住宅地の居住性・快適性を中心に地価形成されている。このようなことを考量すれば、収益価格は現実味に欠け説得力は劣る。したがって、比準価格を標準とし、近隣地域や類似地域の動向を総合考量した結果、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 六仁 |
| 約3,568m | 45,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,577m | 94,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,590m | 57,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,783m | 40,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,927m | 43,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,927m | 29,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺住宅地の不動産市場の需要は回復しつつある。地価は適正な水準に近づきつつあり、下落率は縮小し、概ね横這いと思料する。 地域要因の将来予測小規模開発された住宅団地で、格別の変動要因なく、概ね現況のままで推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は郡部の区画整然とした住宅地域に存し、周辺には共同住宅も見られるが、賃貸市場の熟成度は低く、やや低めに試算されており、収益価格の規範性は低いと思料する。一方、需要者の中心は、市場性、取引価格水準を指標として判断を行うため、比準価格の規範性は高いと判断した。そこで、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との均衡等をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 伸 |
| 約3,994m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
津ノ井駅近隣不動産マップ
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津ノ井駅のチェックポイント
公立鳥取環境大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには公立鳥取環境大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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津ノ井駅の関連情報
津ノ井駅の近隣駅の地価相場
| JR因美線東郡家駅 | 30,150円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)鳥取駅 | 65,800円/㎡ |
| JR因美線郡家駅 | 29,500円/㎡ |
| 若桜線八頭高校前駅 | 29,500円/㎡ |
| 若桜線因幡船岡駅 | 29,500円/㎡ |
| JR因美線河原駅 | 19,100円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)湖山駅 | 46,550円/㎡ |
| 若桜線隼駅 | 24,950円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)鳥取大学前駅 | 48,750円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)福部駅 | 17,000円/㎡ |
| JR因美線国英駅 | 18,500円/㎡ |
| 若桜線安部駅 | 7,900円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)末恒駅 | 20,200円/㎡ |
| 若桜線八東駅 | 10,950円/㎡ |
| JR因美線鷹狩駅 | 14,050円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)大岩駅 | 22,500円/㎡ |
| 若桜線徳丸駅 | 7,900円/㎡ |
| JR因美線用瀬駅 | 11,400円/㎡ |
| 若桜線丹比駅 | 5,100円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)岩美駅 | 24,500円/㎡ |