鳥取県八頭郡八頭町門尾字塚本２８番２８外(東郡家駅・郡家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
29,500円
2017年01月01日に行った鳥取県八頭郡八頭町門尾字塚本２８番２８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鳥取県八頭郡八頭町門尾字塚本２８番２８外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東郡家、400m |
| 地積 | 154㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
向井伸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 向井伸 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺住宅地の不動産市場の需要は回復しつつある。地価は適正な水準に近づきつつあり、下落率は縮小し、概ね横這いと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模開発された住宅団地で、格別の変動要因なく、概ね現況のままで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八頭町内の一般住宅地域及び北方で隣接する鳥取市の一部を含む一般住宅地域。需要者は八頭町内の居住者を中心に、圏外からの移住によるものも見られる。需給はやや弱含みとなっていたが、適正な価格水準に徐々に近づきつつあり、地価水準の下落率は縮小し、現在では、概ね横這い傾向と思料する。近隣地域周辺における需給の中心は、土地総額で500万円前後、土地・新築戸建物件で2000万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 景気は弱い動きで、投資は減少、製造業の生産も減少傾向である。八頭町の人口は減少傾向、地価は一部を除き、下落傾向が続いている。 |
野口淑文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野口淑文 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 特になし。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅団地だが、町中心部よりやや距離があり選好性は高いと言い難い。概ね現状維持と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八頭町の圏域。需要者の中心は八頭町在住の30才∼40才台の第一次取得者層。町外からの転入者は少ない。近年における市場の需給動向は、少子化及び鳥取市等への転出並びに景気低迷の影響により需要は総じて低く推移してきたが、近年やや持ち直し傾向にある。土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4271637 北緯 134度2613607 |
参考：該当物件周辺マップ
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鳥取県八頭郡郡家町大字郡家字茅林４９５番７外鳥取県八頭郡郡家町大字稲荷字小縄手１８３番３外鳥取県八頭郡郡家町大字郡家字青木上分６２３番６外鳥取県八頭郡郡家町大字宮谷字上細田２３５番３９鳥取県八頭郡郡家町大字郡家字河井中分５５番３鳥取県八頭郡郡家町大字郡家字町尻３２３番鳥取県八頭郡八頭町郡家字河井中分５５番３鳥取県八頭郡八頭町郡家字茅林４９５番７外鳥取県八頭郡八頭町郡家字青木上分６２３番６外
参考：近隣駅の地価相場
東郡家駅(地価相場 30,150円/㎡)郡家駅(地価相場 29,500円/㎡)八頭高校前駅(地価相場 29,500円/㎡)因幡船岡駅(地価相場 29,500円/㎡)津ノ井駅(地価相場 45,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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