鳥取県鳥取市生山字上土居４４番(津ノ井駅・東郡家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,700円

2017年01月01日に行った鳥取県鳥取市生山字上土居４４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,700円/㎡としました。

鳥取県鳥取市生山字上土居４４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市生山字上土居４４番
住居表示 
価格20,700円/㎡
交通施設、距離津ノ井、1,300m
地積712㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模農家が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本尚夫氏による調査レポート

不動産鑑定士森本尚夫
価格20,700円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測農家集落地域で特段の価格形成要因の変動はない。人口減少、農業従事者の減少は続いていおり、土地価格は緩やかな下落が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鳥取市街地南方及び南西方にかけての市街化調整区域一円と判定した。典型的な需要者は、当該圏域に地縁性を有する個人が中心と思料する。不動産市場全体では、新興住宅地域内の宅地には持ち直しの動きが見られるが、全体としては弱含み傾向で推移している。当該圏域においては、人口減少、農業従事者の減少により地価は、依然下落傾向と思料する。市街化調整区域内では、取引件数が少なく取引の中心となる規模、価格帯の把握は難しい。
一般的要因金利低下により不動産市場に持ち直しの兆しが見られるが、地域経済の停滞、人口減少が続いておりマイナス要因に注視する必要がある。

松本周造氏による調査レポート

不動産鑑定士松本周造
価格20,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測市街地から離れた農家集落であり、特段の変動要因も見られないため、今後も同程度の環境を維持して推移していくものと予測される。市街化調整区域の農家集落で、今後も需給動向は弱含みと予測される。
市場の特性同一需給圏を、鳥取駅南方に広がる市街化調整区域に農家集落等が存する範囲と判定した。市街化調整区域のため外部からの需要は少なく、主たる需要者は当該圏域居住者及びその後継者が中心である。取引が少なく、需要が弱いため、対象標準地の属する不動産市場は弱含んでいる。市街化調整区域の農家集落で、取引規模・取引事情等は多様であるため、市場での需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因市街化調整区域の農家集落においては需要は弱く、対象標準地の属する不動産市場は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4590932
北緯 134度258499

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津ノ井駅(地価相場 45,300円/㎡)東郡家駅(地価相場 30,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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