鳥取県鳥取市叶字上井原１３５番１外(鳥取駅・津ノ井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


20,500円

2016年01月01日に行った鳥取県鳥取市叶字上井原１３５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,500円/㎡としました。

鳥取県鳥取市叶字上井原１３５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市叶字上井原１３５番１外
住居表示 
価格20,500円/㎡
交通施設、距離鳥取、2,700m
地積4,744㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫等が建ち並ぶ小規模工業団地
前面道路の状況北9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4766381
北緯 134度2167579

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鳥取県鳥取市金沢字田中１１４番１ほか２筆鳥取県鳥取市服部字松ケ段東中２４４番５鳥取県鳥取市馬場字東屋敷２６１番鳥取県鳥取市東今在家字畑ケ田２１１番２鳥取県鳥取市相生町１丁目４０２番ほか１筆鳥取県鳥取市湯所町１丁目４２６番鳥取県鳥取市川端５丁目２０６番鳥取県鳥取市的場字マニトバ１５７番３鳥取県鳥取市新字上大樋井８３番３０鳥取県鳥取市扇町１２８番１外鳥取県鳥取市興南町９５番３鳥取県鳥取市吉成字大曲り７７９番３９外鳥取県鳥取市吉方温泉三丁目４２３番鳥取県鳥取市雲山字中沢１３７番１８鳥取県鳥取市鹿野町末用字今在家４１３番２鳥取県鳥取市青谷町青谷字八軒屋３７６６番１外鳥取県鳥取市用瀬町用瀬字屋敷下側中３８０番鳥取県鳥取市吉成字大曲り７７９番３９外

参考：近隣駅の地価相場

鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)津ノ井駅(地価相場 45,300円/㎡)