鳥取県鳥取市正蓮寺字法花寺４６番４外(津ノ井駅・鳥取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


57,000円

2015年07月01日に行った鳥取県鳥取市正蓮寺字法花寺４６番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。

鳥取県鳥取市正蓮寺字法花寺４６番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市正蓮寺字法花寺４６番４外
住居表示 
価格57,000円/㎡
交通施設、距離鳥取駅、3,400m
地積1,710㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店や事業所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況北東12.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4745191
北緯 134度2432665

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津ノ井駅(地価相場 45,300円/㎡)鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)