鳥取県鳥取市馬場字東屋敷２７４番２外(津ノ井駅・鳥取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,700円

2017年01月01日に行った鳥取県鳥取市馬場字東屋敷２７４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,700円/㎡としました。

鳥取県鳥取市馬場字東屋敷２７４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市馬場字東屋敷２７４番２外
住居表示 
価格20,700円/㎡
交通施設、距離鳥取、3,700m
地積720㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本周造氏による調査レポート

不動産鑑定士松本周造
価格20,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はみられない状況であるが、需要は弱含みの状況が継続している。
地域要因の将来予測市街地から離れた農家集落であり、今後も同程度の環境を維持して推移していくと予測される。市街化調整区域に存し、取引は少なく、今後も需給動向は弱含みと予測される。
市場の特性同一需給圏を、鳥取駅南方に広がる市街化調整区域に農家集落等が存する範囲と判定した。市街化調整区域のため外部からの需要は少なく、地縁的選好性に基づく個人需要が中心である。これらのことより対象標準地の属する不動産市場は弱含んでいる。市街化調整区域の農家集落で、取引規模・取引事情等は多様であるため、市場での需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因市街化調整区域の農家集落においては需要は弱く、対象標準地の属する不動産市場は弱含んでいる。

村上保雄氏による調査レポート

不動産鑑定士村上保雄
価格20,700円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因農家集落であり、静態的に推移しており、記すべき変動要因は特にない。
地域要因の将来予測既存の農家集落地域であり、今後も現況のままで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧鳥取市郊外の市街化調整区域内の農家集落が存する圏域。需要者の中心は同圏域居住者がほとんどであるが、既存の農家住宅地域であるため、静態的に推移しており、売買事例はほとんど見受けられない。取引が成立するであろうと考えた場合、土地は690㎡程度で1，400万程度、新築住宅は3，900万程度になるであろうと判断される。
一般的要因調区ながら、長引く不景気の影響が波及している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4650729
北緯 134度2278904

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鳥取県鳥取市金沢字田中１１４番１ほか２筆鳥取県鳥取市馬場字東屋敷２６１番鳥取県鳥取市叶字上井原１３５番１外鳥取県鳥取市五反田町１２番鳥取県鳥取市的場字マニトバ１５７番３鳥取県鳥取市南栄町１１番外鳥取県鳥取市新字上大樋井８３番３０鳥取県鳥取市上味野字上り立７４番１外鳥取県鳥取市桂木字内砂田２４１番２９鳥取県鳥取市雲山字前田１７３番１外鳥取県鳥取市鹿野町末用字今在家４１３番２鳥取県鳥取市福部町海士字西ノ野１８番１３鳥取県鳥取市鹿野町今市字村東側上７５８番外

参考：近隣駅の地価相場

津ノ井駅(地価相場 45,300円/㎡)鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード