鳥取県鳥取市卯垣２丁目６１８番(鳥取駅・津ノ井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,300円

2017年01月01日に行った鳥取県鳥取市卯垣２丁目６１８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,300円/㎡としました。

鳥取県鳥取市卯垣２丁目６１８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市卯垣２丁目６１８番
住居表示 
価格45,300円/㎡
交通施設、距離鳥取、2,500m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況南4.5m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野口淑文氏による調査レポート

不動産鑑定士野口淑文
価格45,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因区画整理された他の郊外新興住宅地との比較における劣勢。
地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、地域的な変動要因は見られない。しかしながら街路条件がやや劣り、郊外の新興住宅地に比べ競争力に劣る。価格水準はやや弱含みの傾向にあると思われる。
市場の特性同一需給圏は鳥取市郊外の中規模住宅地で、需要者の中心は鳥取市及び鳥取県東部地区の居住者。近隣地域周辺は比較的古くからの宅地分譲地で、新規分譲宅地との比較による劣性及び低迷の続く地域経済の停滞動向を反映して需給は依然弱含みで推移している。総額面における需要の中心は、土地では700万円∼800万円、新築の戸建物件で2，500万円程度であるが、2，000万円を下回る程度の中古物件が市場の中心とみられる。
一般的要因景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。

谷口敬雄氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口敬雄
価格45,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は、中心市街地からやや郊外の既成住宅地域であり、目立った価格形成要因の変動はないものと判断される。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が密集する既成住宅地域で、道路の幅員・配置はやや劣るが、生活利便性は良好であり、現状のまま低層住宅地域として推移していくものと予測する。地価水準はやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、鳥取市の久松山東周辺に広がるやや郊外の市街地である。当該地域は市中心部へのアクセスが良好で、生活関連施設等も近接しており、古くから開発された地域は街路等が悪いものの、市内外から核家族等の個人需要が見込める。消費税増税前に駆け込み需要があり、需要はやや持ち直している。一般住宅としては適当な画地規模であり、土地は750万円前後である。
一般的要因消費税増税前の駆け込み需要以後、品等の良い住宅地域については、下げ止まり傾向が見受けられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4901255
北緯 134度2516431

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)津ノ井駅(地価相場 45,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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