鳥取県鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０(鳥取駅・津ノ井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,800円

2017年01月01日に行った鳥取県鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,800円/㎡としました。

鳥取県鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０
住居表示 
価格59,800円/㎡
交通施設、距離鳥取、2,500m
地積161㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上保雄氏による調査レポート

不動産鑑定士村上保雄
価格60,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因近年、分譲開発が続いており、人気的には根強いものがある。
地域要因の将来予測郊外住宅地域としてほぼ熟成しており、現況のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、「千代川」以東の鳥取市の市街化区域内の分譲住宅地域が存する圏域。需要者の中心は同圏域居住者がほとんどである。近年、美保南小学校区の住宅地に人気が集まり、新興の分譲住宅地が誕生した。しかしながら、不況の影響を受け、一時期売れ行きが芳しくなかったが、消費税増税対策としての駆込み需要と見られる取引が窺える。土地は150㎡程度で900万程度、新築の戸建住宅で2，400万程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因景気の低迷により、宅地需要が減少気味である。

前田六仁氏による調査レポート

不動産鑑定士前田六仁
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変化は見られないが、圏域では宅地開発が続いている。
地域要因の将来予測圏域は郊外住宅地として比較的人気の高いエリア。取引は活発で住宅地の熟成度が高まっている。近隣地域は地域要因の変動はない。今後とも現状有姿を基調とし、地価は横ばい乃至やや強めの動向を示すと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、旧鳥取市南部の郊外住宅地域で、大路川以南、津ノ井バイパス界隈の圏域。需要者は住宅取得を目的とする平均所得層の一次所得者が中心で、需要層は比較的厚い。幹線街路との系統連続性、中心市街地や公共利便施設への接近性に恵まれており、人気の高い圏域で需給動向は比較的活発である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度と思料される。
一般的要因景気回復の動きや住宅ローン減税等プラス要因は見られるものの、人口減、高齢化等により、需要の強弱は圏域ごとにまだら模様。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4765466
北緯 134度220288

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)津ノ井駅(地価相場 45,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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