鳥取県鳥取市吉成字下池田１０２２番(鳥取駅・津ノ井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,000円

2017年01月01日に行った鳥取県鳥取市吉成字下池田１０２２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,000円/㎡としました。

鳥取県鳥取市吉成字下池田１０２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市吉成字下池田１０２２番
住居表示 
価格63,000円/㎡
交通施設、距離鳥取、1,200m
地積224㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上保雄氏による調査レポート

不動産鑑定士村上保雄
価格63,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因全体的な住宅需要は減少しているものの、立地条件等から比較的人気は高い。
地域要因の将来予測安定した既存住宅地域であり、現況のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、「千代川」以東の旧鳥取市旧市街地の一般住宅地域が存する圏域。需要者の中心は同圏域居住者がほとんどである。熟成した住宅地域であり宅地供給が少ないため、取引件数も少ないが、最寄り駅・商業施設等に近く人気がある地域であり分譲物件があれば、早期の完売が予想される。土地は200㎡程度で1，300万程度、新築の戸建住宅で2，800万程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気の低迷により、宅地需要が減少気味である。

森本尚夫氏による調査レポート

不動産鑑定士森本尚夫
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因根強い人気に支えられ、土地価格は底堅い動きである。
地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、根強い人気に支えられ土地価格は底堅い動きとなっている。今後も同様の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、吉成、吉成南町、宮長地区を中心とする住宅地域と判定した。典型的な需要者は、個人、不動産業者と思料する。鳥取市郊外の住宅地域は需要の回復が見られ価格も持ち直している。当該圏域は、市内中心部へのアクセスも良く利便施設も多くあることから人気が高い地域である。需要の中心となる価格帯は、土地総額で1，000∼1，400万円程度が中心と思料する。
一般的要因金利低下により不動産市場に持ち直しの兆しが見られるが、地域経済の停滞、人口減少が続いておりマイナス要因に注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4828125
北緯 134度2317256

参考：該当物件周辺マップ

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鳥取県鳥取市富安２丁目７０番鳥取県鳥取市川端５丁目２０６番鳥取県鳥取市富安２丁目４７番鳥取県鳥取市新字上大樋井８３番３０鳥取県鳥取市興南町９５番３鳥取県鳥取市吉成字大曲り７７９番３９外鳥取県鳥取市雲山字中沢１３７番１８鳥取県鳥取市青谷町青谷字江川４０７３番４鳥取県鳥取市用瀬町用瀬字屋敷下側中３８０番鳥取県鳥取市吉成字大曲り７７９番３９外

参考：近隣駅の地価相場

鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)津ノ井駅(地価相場 45,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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