鳥取県鳥取市立川町３丁目３１７番(鳥取駅・津ノ井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,000円

2017年01月01日に行った鳥取県鳥取市立川町３丁目３１７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,000円/㎡としました。

鳥取県鳥取市立川町３丁目３１７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市立川町３丁目３１７番
住居表示 
価格42,000円/㎡
交通施設、距離鳥取、1,900m
地積131㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に小売店舗が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田六仁氏による調査レポート

不動産鑑定士前田六仁
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化はほとんど見られない。旧態依然とした状況が継続し、地価は下落基調。
地域要因の将来予測一般住宅の中に近隣店舗も見られる既成住宅地域。近隣店舗が少なくなり空き家も見られるなど衰退傾向も見られる地域となっている。今後ともこのような状況が続き、地価は下落傾向が継続すると思料される。
市場の特性 同一需給圏は、JR鳥取駅南西方、県道若葉台東町線以東の既成住宅地域。「立川町1丁目∼5丁目」・「吉方町1丁目・2丁目」を中心とする。需要者の属性は、圏域内に地縁・血縁を有する個人を中心とし、圏域外からの新規転入は比較的少ない。このように、郊外の一般住宅とは異なり需要者が限定される傾向があるため需要は弱い。需要の価格帯は、土地は500万円∼700万円程度、新築戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度と思料される。
一般的要因景気回復の動きや住宅ローン減税等のプラス要因は見られるものの、人口減、高齢化等を背景に需要の強弱は圏域ごとに異なる。

向井伸氏による調査レポート

不動産鑑定士向井伸
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特に認められない。周辺住宅地の不動産市場は需要が弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測アパート、店舗等も介在する古くからの既成住宅地域。周辺に特段の変動要因なく、緩やかに衰退しつつ、当分、地価下落傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は鳥取市の東方で、中心部周辺、近郊の住宅地域。需要者の中心は同市居住者が多く、一部、圏外からの転入も見られる。一般住宅が建ち並ぶ古くからの街道沿いの住宅地域で、市場動向については需要は弱含みで、新規での需要者が乏しく、地価は下落基調で推移している。需要の中心となる価格帯は土地総額で500万円から600万円台で、中古物件建物込みが中心の市場と思料する。
一般的要因景気は弱く、投資は減少、製造業の生産も減少傾向である。鳥取市の人口は微減。地価は下げ止まり感はあるが、一部を除き、下落傾向は続いている。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4928891
北緯 134度2438409

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)津ノ井駅(地価相場 45,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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