鳥取県鳥取市岩倉字上樋掛４４６番４９(津ノ井駅・鳥取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,800円

2017年01月01日に行った鳥取県鳥取市岩倉字上樋掛４４６番４９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,800円/㎡としました。

鳥取県鳥取市岩倉字上樋掛４４６番４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市岩倉字上樋掛４４６番４９
住居表示 
価格49,800円/㎡
交通施設、距離鳥取、3,300m
地積222㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上保雄氏による調査レポート

不動産鑑定士村上保雄
価格50,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因競争激化により、衰退傾向が続いているものの、やや下落幅が減少しつつある。
地域要因の将来予測郊外住宅地域としてほぼ熟成しており、現況のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、「千代川」以東の旧鳥取市及び国府町の市街化区域内の一般住宅地域が存する圏域。需要者の中心は同圏域居住者がほとんどである。周辺において宅地分譲が行われているが、街路条件が悪い上に岩倉方面の人気薄も影響して、売れ行きは芳しくない模様である。土地は220㎡程度で1，100万程度、新築の戸建住宅で2，600万程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因景気の低迷により、宅地需要が減少している上に、マンションとの競合が激しく、市場が低迷している。

前田六仁氏による調査レポート

不動産鑑定士前田六仁
価格49,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及び同一需給圏内の類似地域に変化は見られない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域。地域要因の変動は見られない。熟成した住宅地域として推移している。今後とも現状有姿の状態が継続し、地価は弱含み傾向が続くと思料される。
市場の特性 同一需給圏は、旧鳥取市南東部の郊外住宅地域。需要者は住宅を求める平均所得層の一次所得者が中心で、層は比較的厚い。ただ、JR鳥取駅南東方∼南方には郊外住宅地域が多い。したがって、代替・競争等の関係にある他圏域も多く供給が豊富であるため、圏域の需給動向は堅調ではあるが活況を呈しているとは言い難い。需要の中心となる価格帯は、土地は800万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度と思料される。
一般的要因景気回復の動きや住宅ローン減税等プラス要因は見られるものの、人口減、高齢化等により、需要の強弱は圏域ごとにまだら模様。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4856012
北緯 134度2605703

参考：該当物件周辺マップ

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鳥取県鳥取市分上四丁目４０３番鳥取県鳥取市大字奥谷字下分上３０５番１鳥取県鳥取市大字宮下字中土居２１１番鳥取県鳥取市吉成字大橋詰６３４番１鳥取県鳥取市江津字大正２９２番鳥取県鳥取市岩倉字尺山３３８番１鳥取県鳥取市大杙字横長２５８番２６鳥取県鳥取市桜谷字西ノ前６５２番鳥取県鳥取市立川町三丁目３１７番

参考：近隣駅の地価相場

津ノ井駅(地価相場 45,300円/㎡)鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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