紀伊山田駅 近隣地価情報
31,200円
和歌山県橋本市にあるJR和歌山線紀伊山田駅の地価相場は31,200円/㎡(103,140円/坪)です。
紀伊山田駅を中心とした4,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,342円/㎡(106,915円/坪)で、最高値は24,300円/㎡(80,330円/坪)、最低値は31,200円/㎡(103,140円/坪)です。
紀伊山田駅近隣不動産の地価詳細
紀伊山田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 紀伊山田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約66m | 27,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約66m | 25,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約842m | 23,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約859m | 24,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成集落地域であり、外部からの需要は弱く地価の弱含み傾向が続いている。 地域要因の将来予測一般住宅等を中心とした既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅のほか店舗等が建ち並ぶ既成集落地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、周辺にマンション等の賃貸物件はなく、共同住宅を想定することも非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 喜之 |
| 約1,109m | 33,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,525m | 23,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,931m | 91,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,943m | 43,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,943m | 36,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,943m | 50,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,943m | 50,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,943m | 36,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,943m | 63,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,943m | 79,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,943m | 35,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,943m | 36,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,314m | 60,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近く、市中心部に位置するが、郊外大型店舗等への顧客流出等により需要は弱含みである。 地域要因の将来予測小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特別な変動要因はないが、やや商業地としては衰退傾向で推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由既成市街地内の古くからの自用店舗を中心とした商業地域であるため、自用目的での取引が中心であり、商業事業者向けの賃貸市場は未成熟である。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西本 和生 |
| 約2,427m | 30,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,735m | 44,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,829m | 30,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ古い分譲住宅地域であり、周辺の新規分譲等の影響を受け、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ小規模な分譲住宅地域で、周辺に新規分譲が見られるものの地域要因に特別な変動はなく今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由中小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、周囲に共同住宅はほとんどなく、また標準地の規模から市場性ある賃貸住宅を想定することが困難なため、収益価格を試算しなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 健 |
| 約2,840m | 36,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因橋本駅に近いが、街路条件が劣るため、需要は比較的弱く、地価の弱含み傾向が続いている。 地域要因の将来予測橋本駅徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、道路の傾斜が急であり街路条件は劣る。地域要因には大きな変化はなく、現状を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性を重視する地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、周辺には収益物件も見られるが、近隣地域内は街路の勾配ため収益物件を想定することは非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 喜之 |
| 約2,840m | 38,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,860m | 32,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小売店舗と一般住宅等の混在する古くからある既成商業地域であるが、衰退傾向にあり、需要は弱い。 地域要因の将来予測小売店舗と一般住宅等の混在する古くからある既成商業地域であるが、衰退傾向で推移していくものと予測される。繁華性は低く商業地としての需要は弱いため、地価水準は下落傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由自用の店舗、店舗併用住宅と一般住宅が混在する古くからの既成商業地域であるため、自用目的の取引が支配的であり、賃貸市場の成熟の程度が低いため、収益価格を試算しなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 健 |
| 約2,878m | 41,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,878m | 39,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,185m | 24,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの既成住宅地域であるが、街路条件が劣り、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅が密集する既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅が密集する旧来からの住宅地域であり、自用目的での取引が中心でアパート等の収益物件は見られず、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西本 和生 |
| 約3,185m | 31,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町内に出店した道の駅や、橋本市への顧客流出が見られ、商業地への需要は弱い。 地域要因の将来予測低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域である。大河ドラマの影響によりやや持ち直しの傾向が見られるが、衰退傾向は変わらず、今後も同様に推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の店舗併用住宅が多い駅前商業地域で、商業事業者向けの賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西本 和生 |
| 約3,185m | 45,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,185m | 40,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,185m | 23,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,220m | 46,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因景況感の回復の影響は若干あるものの、バイパスの開通による通行量の減少の影響は大きく、地価の弱含み傾向が続いている。 地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域であるが、バイパスの開通による車両通行量の減少が見られ、やや衰退傾向にある。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は店舗、医院等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、自用目的での取引が中心である。また商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はかなり低いため、元本に見合う賃料が収受できずに収益価格は低位に試算された。従って、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 喜之 |
| 約3,495m | 24,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,522m | 19,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,522m | 30,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,645m | 25,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,711m | 22,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅も見られる既成住宅地域であり、外部からの需要は乏しい。 地域要因の将来予測一般住宅の中に農家住宅も見られる既成住宅地域であるが、地域要因に大きな変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域であり、快適性を重視した自用目的での取引が多い地域で、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西本 和生 |
紀伊山田駅近隣不動産マップ
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紀伊山田駅の関連情報
紀伊山田駅の近隣駅の地価相場
| 南海高野線学文路駅 | 30,700円/㎡ |
| 南海高野線紀伊清水駅 | 36,600円/㎡ |
| JR和歌山線高野口駅 | 30,700円/㎡ |
| JR和歌山線橋本駅 | 41,550円/㎡ |
| 南海高野線御幸辻駅 | 35,850円/㎡ |
| 南海高野線九度山駅 | 27,550円/㎡ |
| JR和歌山線下兵庫駅 | 41,550円/㎡ |
| JR和歌山線中飯降駅 | 30,700円/㎡ |
| 南海高野線高野下駅 | 30,700円/㎡ |
| 南海高野線林間田園都市駅 | 40,800円/㎡ |
| 南海高野線下古沢駅 | 30,700円/㎡ |
| 南海高野線紀見峠駅 | 40,800円/㎡ |
| JR和歌山線妙寺駅 | 30,700円/㎡ |
| JR和歌山線隅田駅 | 25,650円/㎡ |
| 南海高野線上古沢駅 | 27,800円/㎡ |
| 南海高野線紀伊神谷駅 | 23,900円/㎡ |
| JR和歌山線大谷駅 | 35,300円/㎡ |
| 南海高野線極楽橋駅 | 23,900円/㎡ |
| 南海高野線紀伊細川駅 | - |
| 南海高野線天見駅 | 35,100円/㎡ |
JR和歌山線の地価相場
| 王寺駅 | 77,550円/㎡ |
| 畠田駅 | 76,600円/㎡ |
| 志都美駅 | 66,150円/㎡ |
| 香芝駅 | 74,700円/㎡ |
| ＪＲ五位堂駅 | 84,600円/㎡ |
| 高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 大和新庄駅 | 51,300円/㎡ |
| 御所駅 | 46,750円/㎡ |
| 玉手駅 | 42,250円/㎡ |
| 掖上駅 | 46,750円/㎡ |
| 吉野口駅 | 27,000円/㎡ |
| 北宇智駅 | 26,400円/㎡ |
| 五条駅 | 25,650円/㎡ |
| 大和二見駅 | 25,100円/㎡ |
| 隅田駅 | 25,650円/㎡ |
| 下兵庫駅 | 41,550円/㎡ |
| 橋本駅 | 41,550円/㎡ |
| 高野口駅 | 30,700円/㎡ |
| 中飯降駅 | 30,700円/㎡ |
| 妙寺駅 | 30,700円/㎡ |
| 大谷駅 | 35,300円/㎡ |
| 笠田駅 | 35,300円/㎡ |
| 西笠田駅 | 28,500円/㎡ |
| 名手駅 | 25,100円/㎡ |
| 粉河駅 | 28,000円/㎡ |
| 紀伊長田駅 | 28,000円/㎡ |
| 打田駅 | 35,550円/㎡ |
| 下井阪駅 | 28,900円/㎡ |
| 岩出駅 | 32,200円/㎡ |
| 船戸駅 | 32,200円/㎡ |
| 紀伊小倉駅 | 41,800円/㎡ |
| 布施屋駅 | 39,650円/㎡ |
| 千旦駅 | 41,800円/㎡ |
| 田井ノ瀬駅 | 46,500円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |