紀伊山田駅 近隣地価情報


31,200円

和歌山県橋本市にあるJR和歌山線紀伊山田駅の地価相場は31,200円/㎡(103,140円/坪)です。

紀伊山田駅を中心とした4,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,342円/㎡(106,915円/坪)で、最高値は24,300円/㎡(80,330円/坪)、最低値は31,200円/㎡(103,140円/坪)です。

紀伊山田駅近隣不動産の地価詳細

紀伊山田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

紀伊山田駅
からの距離
価格 詳細
約66m27,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼工場
他交通機関:学文路、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:和歌山県橋本市神野々字西石畑1182番外

不動産鑑定評価

約66m25,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼工場
他交通機関:学文路、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:和歌山県橋本市神野々字西石畑1182番外

不動産鑑定評価

約842m23,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市高野口町応其字居垣内330番

不動産鑑定評価

約859m24,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市高野口町伏原字角門964番1

地域要因

既成集落地域であり、外部からの需要は弱く地価の弱含み傾向が続いている。

地域要因の将来予測

一般住宅等を中心とした既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅のほか店舗等が建ち並ぶ既成集落地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、周辺にマンション等の賃貸物件はなく、共同住宅を想定することも非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡本 喜之

不動産鑑定評価

約1,109m33,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:学文路、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市南馬場字西ヶ瀬904番19

不動産鑑定評価

約1,525m23,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市出塔字寺前75番4

不動産鑑定評価

約1,931m91,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:橋本、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:和歌山県橋本市東家6丁目338番5

不動産鑑定評価

約1,943m43,800円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字向島字上嶋6番12

不動産鑑定評価

約1,943m36,400円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字伏原字角門964番1

不動産鑑定評価

約1,943m50,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:高野口、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字小田字辻脇678番13外

不動産鑑定評価

約1,943m50,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字名古曽字竹鼻823番3

不動産鑑定評価

約1,943m36,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字応其字居垣内330番

不動産鑑定評価

約1,943m63,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:JR高野口、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字小田字井ノ本403番3

不動産鑑定評価

約1,943m79,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:高野口、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字名倉字東大木芝179番1

不動産鑑定評価

約1,943m35,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場倉庫
他交通機関:高野口、910m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字名倉字田原谷下ノ切1319番

不動産鑑定評価

約1,943m36,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:御幸辻、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市胡麻生字向山693番12

不動産鑑定評価

約2,314m60,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:橋本、520m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市東家4丁目41番3

地域要因

駅に近く、市中心部に位置するが、郊外大型店舗等への顧客流出等により需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特別な変動要因はないが、やや商業地としては衰退傾向で推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

既成市街地内の古くからの自用店舗を中心とした商業地域であるため、自用目的での取引が中心であり、商業事業者向けの賃貸市場は未成熟である。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西本 和生

不動産鑑定評価

約2,427m30,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市高野口町名古曽字竹鼻823番3

不動産鑑定評価

約2,735m44,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:高野口、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:和歌山県橋本市高野口町名倉字東大木芝179番1

不動産鑑定評価

約2,829m30,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市高野口町向島字上嶋6番12

地域要因

一般住宅が建ち並ぶ古い分譲住宅地域であり、周辺の新規分譲等の影響を受け、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

 一般住宅が建ち並ぶ小規模な分譲住宅地域で、周辺に新規分譲が見られるものの地域要因に特別な変動はなく今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 中小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、周囲に共同住宅はほとんどなく、また標準地の規模から市場性ある賃貸住宅を想定することが困難なため、収益価格を試算しなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 健

不動産鑑定評価

約2,840m36,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:橋本、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市古佐田3丁目544番3

地域要因

橋本駅に近いが、街路条件が劣るため、需要は比較的弱く、地価の弱含み傾向が続いている。

地域要因の将来予測

橋本駅徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、道路の傾斜が急であり街路条件は劣る。地域要因には大きな変化はなく、現状を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性を重視する地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、周辺には収益物件も見られるが、近隣地域内は街路の勾配ため収益物件を想定することは非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡本 喜之

不動産鑑定評価

約2,840m38,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:橋本、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市古佐田3丁目544番3

不動産鑑定評価

約2,860m32,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:高野口、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:和歌山県橋本市高野口町小田字辻脇678番13外

地域要因

小売店舗と一般住宅等の混在する古くからある既成商業地域であるが、衰退傾向にあり、需要は弱い。

地域要因の将来予測

 小売店舗と一般住宅等の混在する古くからある既成商業地域であるが、衰退傾向で推移していくものと予測される。繁華性は低く商業地としての需要は弱いため、地価水準は下落傾向で推移すると予測される。

価格決定の理由

 自用の店舗、店舗併用住宅と一般住宅が混在する古くからの既成商業地域であるため、自用目的の取引が支配的であり、賃貸市場の成熟の程度が低いため、収益価格を試算しなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 健

不動産鑑定評価

約2,878m41,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字大野字上知山824番12

不動産鑑定評価

約2,878m39,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県橋本市高野口町大野字上知山824番12

不動産鑑定評価

約3,185m24,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:九度山、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字桃園1365番3

地域要因

旧来からの既成住宅地域であるが、街路条件が劣り、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

一般住宅が密集する既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅が密集する旧来からの住宅地域であり、自用目的での取引が中心でアパート等の収益物件は見られず、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西本 和生

不動産鑑定評価

約3,185m31,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:九度山、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝568番2

地域要因

町内に出店した道の駅や、橋本市への顧客流出が見られ、商業地への需要は弱い。

地域要因の将来予測

低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域である。大河ドラマの影響によりやや持ち直しの傾向が見られるが、衰退傾向は変わらず、今後も同様に推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

自用目的の店舗併用住宅が多い駅前商業地域で、商業事業者向けの賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西本 和生

不動産鑑定評価

約3,185m45,500円/㎡

調査年:2009年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:九度山、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字稲垣1471番2

不動産鑑定評価

約3,185m40,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場
他交通機関:九度山、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字浦島343番

不動産鑑定評価

約3,185m23,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:九度山、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字東山663番2外

不動産鑑定評価

紀伊山田駅近隣不動産マップ

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JR和歌山線の地価相場

王寺駅77,550円/㎡
畠田駅76,600円/㎡
志都美駅66,150円/㎡
香芝駅74,700円/㎡
JR五位堂駅84,600円/㎡
高田駅77,600円/㎡
大和新庄駅51,300円/㎡
御所駅46,750円/㎡
玉手駅42,250円/㎡
掖上駅46,750円/㎡
吉野口駅27,000円/㎡
北宇智駅26,400円/㎡
五条駅25,650円/㎡
大和二見駅25,100円/㎡
隅田駅25,650円/㎡
下兵庫駅41,550円/㎡
橋本駅41,550円/㎡
高野口駅30,700円/㎡
中飯降駅30,700円/㎡
妙寺駅30,700円/㎡
大谷駅35,300円/㎡
笠田駅35,300円/㎡
西笠田駅28,500円/㎡
名手駅25,100円/㎡
粉河駅28,000円/㎡
紀伊長田駅28,000円/㎡
打田駅35,550円/㎡
下井阪駅28,900円/㎡
岩出駅32,200円/㎡
船戸駅32,200円/㎡
紀伊小倉駅41,800円/㎡
布施屋駅39,650円/㎡
千旦駅41,800円/㎡
田井ノ瀬駅46,500円/㎡
和歌山駅46,500円/㎡