和歌山県橋本市古佐田３丁目５４４番３(橋本駅・紀伊清水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,600円

2017年01月01日に行った和歌山県橋本市古佐田３丁目５４４番３(和歌山県橋本市古佐田３−９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,600円/㎡としました。

和歌山県橋本市古佐田３丁目５４４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県橋本市古佐田３丁目５４４番３
住居表示古佐田３−９−１２
価格36,600円/㎡
交通施設、距離橋本、580m
地積194㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東3.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本喜之
価格36,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因橋本駅に近いが、街路条件が劣るため、需要は比較的弱く、地価の弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測橋本駅徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、道路の傾斜が急であり街路条件は劣る。地域要因には大きな変化はなく、現状を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は橋本市及び周辺市町の圏域。需要者の中心は橋本市居住者である。橋本駅に近い住宅地域であるが、街路の勾配が急であり、街路条件が劣るため需要は弱い。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感は若干改善傾向にあり、橋本市の住宅地価格の下落率は縮小傾向にある。

佐藤健氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健
価格36,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因橋本駅に近い高台の住宅地域であるが、街路条件等が劣るため需要は弱い。
地域要因の将来予測 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は同様の住環境を維持すると予測されるが、街路条件等が劣るため、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は橋本市内の住宅地域。需要者の中心は、橋本市居住者がほとんどを占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。橋本駅に近いものの街路条件等が劣り、既存の分譲地の影響も受け、需要は弱い。土地は総額で700万円程度、新築戸建物件は総額で2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因住宅地、商業地ともに、利便性等の優れる一部の地域の需要は底堅いものの、それ以外の地域の需要は弱い。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3204079
北緯 135度6157839

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県橋本市古佐田２丁目１３３番３和歌山県伊都郡高野口町大字向島字中島３８番１１外和歌山県橋本市妻３丁目１３６番１内和歌山県伊都郡高野口町大字伏原字角門９６４番１和歌山県伊都郡高野口町大字小田字辻脇６７８番１３外和歌山県橋本市市脇１丁目３３番４和歌山県伊都郡高野口町大字名古曽字竹鼻８２３番３和歌山県伊都郡高野口町大字応其字居垣内３０５番１和歌山県伊都郡高野口町大字小田字井ノ本４０３番３和歌山県伊都郡高野口町大字名倉字東大木芝１７９番和歌山県伊都郡高野口町大字向島字下降子１３６番和歌山県橋本市胡麻生字尾崎９７番３和歌山県橋本市市脇１丁目５２番

参考：近隣駅の地価相場

橋本駅(地価相場 41,550円/㎡)紀伊清水駅(地価相場 36,600円/㎡)下兵庫駅(地価相場 41,550円/㎡)御幸辻駅(地価相場 35,850円/㎡)紀伊山田駅(地価相場 31,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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