和歌山県橋本市高野口町伏原字角門９６４番１(紀伊山田駅・学文路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,300円

2017年01月01日に行った和歌山県橋本市高野口町伏原字角門９６４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,300円/㎡としました。

和歌山県橋本市高野口町伏原字角門９６４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県橋本市高野口町伏原字角門９６４番１
住居表示 
価格24,300円/㎡
交通施設、距離高野口、1,900m
地積193㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗等も見られる既成集落地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本喜之
価格24,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成集落地域であり、外部からの需要は弱く地価の弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅等を中心とした既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は橋本市及び周辺市町の圏域。需要者の中心は橋本市の旧高野口町居住者である。一部に店舗等も見られる既成集落地域であり、外部からの転入は少なく需要は限定されるものと思料される。土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感は若干改善傾向にあり、橋本市の住宅地価格の下落率は縮小傾向にある。

美濃部元秀氏による調査レポート

不動産鑑定士美濃部元秀
価格24,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺において新規分譲地も見られるが、当該地域は旧来からの既成集落地域で転入者及び新規住宅の建築も少なく、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既成集落地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね橋本市及び隣接町の戸建住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち旧高野口町の居住者がほとんどを占める。旧来からの既成集落地域であり、転入者も少なく、パイル織物等の地場産業の衰退による地域経済の低迷を反映して需要はやや弱い。土地は200㎡程度で500万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が取引の中心。
一般的要因人口は県平均同様、減少傾向で、景気の長期低迷、不動産市場の不透明感等により住宅地取引は全体的に低水準である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3109554
北緯 135度5745522

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

紀伊山田駅(地価相場 31,200円/㎡)学文路駅(地価相場 30,700円/㎡)高野口駅(地価相場 30,700円/㎡)九度山駅(地価相場 27,550円/㎡)紀伊清水駅(地価相場 36,600円/㎡)御幸辻駅(地価相場 35,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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