和歌山県橋本市御幸辻字上栗坪１４８番１(御幸辻駅・林間田園都市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,500円

2017年01月01日に行った和歌山県橋本市御幸辻字上栗坪１４８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,500円/㎡としました。

和歌山県橋本市御幸辻字上栗坪１４８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県橋本市御幸辻字上栗坪１４８番１
住居表示 
価格46,500円/㎡
交通施設、距離御幸辻、750m
地積727㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、医院等が混在する路線商業地域
前面道路の状況東9.3m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本喜之
価格46,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景況感の回復の影響は若干あるものの、バイパスの開通による通行量の減少の影響は大きく、地価の弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域であるが、バイパスの開通による車両通行量の減少が見られ、やや衰退傾向にある。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は橋本市及び周辺市町の路線商業地域の圏域。需要者の中心は橋本市及び周辺市町の法人及び個人の事業者である。バイパスの開通による車両通行量の減少等の影響も有り、やや衰退傾向にある。取引は個別性が強く、取引価格はまちまちで、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感は若干改善傾向にあり、橋本市の商業地価格の下落率は僅かながら縮小傾向にある。

西本和生氏による調査レポート

不動産鑑定士西本和生
価格46,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道371号バイパスの開通による車両交通量の減少により需要の減退傾向が続くものと予測する。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域であるが、国道371号バイパス開通で車両交通量が減少しており、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は橋本市及び周辺市町の商業地域。需要者の中心は、橋本市を中心とした中小法人事業者、個人事業者が大半を占める。国道371号バイパスの開通により、新規出店が少なく、やや衰退傾向にある。利用目的により規模が異なり取引総額はまちまちであるため需要の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因地域経済は停滞しているものの改善傾向にあるが、不動産需要は選別化の傾向にある。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度337436
北緯 135度6027544

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

御幸辻駅(地価相場 35,850円/㎡)林間田園都市駅(地価相場 40,800円/㎡)橋本駅(地価相場 41,550円/㎡)紀伊山田駅(地価相場 31,200円/㎡)紀見峠駅(地価相場 40,800円/㎡)紀伊清水駅(地価相場 36,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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