和歌山県橋本市高野口町小田字辻脇６７８番１３外(高野口駅・九度山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,700円

2017年01月01日に行った和歌山県橋本市高野口町小田字辻脇６７８番１３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,700円/㎡としました。

和歌山県橋本市高野口町小田字辻脇６７８番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県橋本市高野口町小田字辻脇６７８番１３外
住居表示 
価格32,700円/㎡
交通施設、距離高野口、950m
地積130㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等の混在する既成商業地域
前面道路の状況北東6.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤健氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健
価格32,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小売店舗と一般住宅等の混在する古くからある既成商業地域であるが、衰退傾向にあり、需要は弱い。
地域要因の将来予測 小売店舗と一般住宅等の混在する古くからある既成商業地域であるが、衰退傾向で推移していくものと予測される。繁華性は低く商業地としての需要は弱いため、地価水準は下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は橋本市及びその周辺市町の商業圏域。需要者の中心は、橋本市高野口町に地縁性を有する法人及び個人事業者である。大型商業施設や国道沿いの店舗への顧客の流出による影響で、商業地としては衰退傾向にあり、需要は弱い。商業地の取引件数は少なく、利用目的等により価格に幅があるため、需要の中心となる価格帯は把握しづらい。
一般的要因住宅地、商業地ともに、利便性等の優れる一部の地域の需要は底堅いものの、それ以外の地域の需要は弱い。

岡本喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本喜之
価格32,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の商業地域であるが、沿道型商業施設への顧客流出等により衰退傾向にあり、商業地への需要は弱く、地価水準の弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測小売店舗の他、一般住宅等も混在する既成の商業地域であり、今後も同様の環境を維持するものと思料される。沿道型商業施設等への顧客流出により衰退傾向にあり、地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は橋本市及び周辺市町の商業地域の圏域。需要者の中心は橋本市個人の事業者である。周辺の沿道型商業施設への顧客流出等の影響もあり、衰退傾向にある。取引は個別性が強く、取引価格はまちまちで、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感は若干改善傾向にあり、橋本市の商業地価格の下落率は僅かながら縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2990402
北緯 135度5579206

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県橋本市小峰台１丁目１９番１７和歌山県橋本市高野口町名倉字東大木芝１７９番１和歌山県橋本市高野口町向島字上嶋６番１２和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字桃園１３６５番３和歌山県伊都郡九度山町大字慈尊院字高木１５０番２和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝５６８番２和歌山県伊都郡九度山町大字入郷字中ノ段５８７番１和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字稲垣１４７１番２和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字浦島３４３番和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字上古曽部１２２２番５

参考：近隣駅の地価相場

高野口駅(地価相場 30,700円/㎡)九度山駅(地価相場 27,550円/㎡)学文路駅(地価相場 30,700円/㎡)中飯降駅(地価相場 30,700円/㎡)紀伊山田駅(地価相場 31,200円/㎡)高野下駅(地価相場 30,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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