和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝５６８番２(九度山駅・学文路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
31,200円
2017年01月01日に行った和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝５６８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝５６８番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 九度山、100m |
| 地積 | 129㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.9m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西本和生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西本和生 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町内に出店した道の駅や、橋本市への顧客流出が見られ、商業地への需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域である。大河ドラマの影響によりやや持ち直しの傾向が見られるが、衰退傾向は変わらず、今後も同様に推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は九度山町及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ地元個人事業者である。駅前の商業地域であるが、地域経済の低迷及び周辺市における商業施設への顧客流出が見られ、需要は弱い。取引はほとんど見られず、需要の中心価格帯については把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の停滞が続いており、人口減少や高齢化等の影響受け不動産需要は弱い。 |
佐藤健氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤健 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域であるが、過疎化と顧客流出等により地域経済は低迷しており、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、過疎化と隣接市の大型商業施設への顧客の流出等の影響で衰退傾向にある。地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は九度山町及びその周辺市町の商業地域。需要者の中心は、九度山町に地縁のある個人事業者であるが空き店舗も多く、顧客流出等の影響で衰退傾向にも歯止めがかからず、商業地としての需要は弱い。商業地の取引件数は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は把握しづらい。 |
| 一般的要因 | 大河ドラマの影響による観光客の増加は一過性であり、今後も過疎化と高齢化が進んで行く。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2909717 北緯 135度5618785 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
九度山駅(地価相場 27,550円/㎡)学文路駅(地価相場 30,700円/㎡)高野口駅(地価相場 30,700円/㎡)高野下駅(地価相場 30,700円/㎡)下古沢駅(地価相場 30,700円/㎡)中飯降駅(地価相場 30,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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